Première baisse des taux des crédits immobiliers depuis trois ans

Les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont baissé au mois de décembre pour la première fois depuis fin 2005, s'établissant à 5,01% contre 5,15% en novembre, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée lundi. "Après la stabilisation constatée en novembre, le mouvement de repli des taux des crédits semble enclenché", souligne Crédit Logement dans son communiqué.

En décembre, les taux des prêts se sont établis en moyenne à 5,01% (5,04% pour l'accession dans le neuf et 4,96% pour l'accession dans l'ancien), précise l'Observatoire. "Les banques répercutent la baisse des taux de la Banque centrale européenne" qui a diminué à trois reprises depuis début octobre son principal taux directeur, aujourd'hui à 2,50%, a expliqué à l'AFP (Agence France Presse) Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris X-Nanterre.

"Les établissements sont aussi obligés de réduire leur taux afin de relancer la demande en crédit dans ce contexte économique difficile", a-t-il ajouté. "On devrait être à 4,5% voire beaucoup plus bas dans les prochains mois", a-t-il souligné, estimant toutefois que "si ces baisses peuvent limiter les effets de la crise, elles ne vont pas y mettre un terme pour le moment du moins".

La durée des prêts a également chuté, s'établissant en décembre à un peu moins de 216 mois contre 220 mois en novembre 2008.

Le coût relatif moyen des opérations réalisées a connu une "nouvelle baisse", s'établissant à 3,61 années de revenus, son niveau du printemps 2005, contre 3,67 en novembre. Il bénéficie du recul du coût moyen des opérations réalisées : -1,4% en 2008 contre +3,6% en 2007 et +7,9% en 2006, souligne l'Observatoire.

Enfin, l'indicateur de solvabilité de la demande est resté stable en novembre 2008. Les emprunteurs ont eu un moindre recours à l'endettement (en baisse de 1,9% sur un an), compensé par une hausse de l'apport personnel (un apport moyen en hausse de 0,8% sur un an), selon Crédit Logement.