Immobilier 2007: baisse sélective des prix d'achat, marché locatif vigoureux

Pour ceux qui en doutaient, les prix de l'immobilier sont bien engagés sur une pente baissière. Les chiffres exclusifs du baromètre SeLoger.com, un indicateur avancé du marché immobilier, confirment cette tendance pour les mises en vente observée en fin d'année. L'indice national s'établit en décembre à 140,62 contre 141,01 au mois de novembre. C'est son plus bas niveau depuis mars 2007. Bien entendu, le mouvement est loin d'être généralisé, le rythme diffère - voire est inversé - suivant les régions.

Les prix de vente dans l'ancien, à Lyon à et Marseille (-0,8% en 2007 pour les deux villes à respectivement 2.810 euros par mètre carré et 3.202 euros par mètre carré), sont en régression pour la première fois depuis plusieurs années. Et dans des villes comme Amiens (-8,8%), Toulouse (-5,4%) ou Valence (-3%) les prix baissent nettement. Seules des villes comme Lille (+8,7%) ou Paris (+8,4%), continuent de progresser sensiblement. Mais même dans ces villes, le marché s'est calmé sur les trois derniers mois de l'année.

"L'année 2007, n'est donc pas vraiment une année de baisse généralisée des prix mais elle donne le ton des prochains mois. Le marché tend à se montrer de plus en plus sélectif", souligne SeLoger.com. "Les prix vont sans doute continuer de se corriger là où l'offre excède la demande et de progresser dans les villes où la demande et le dynamisme économique sont soutenus", poursuit le site de petites annonces immobilières.

Côté locatif, le tableau est inversé, mais affiche lui aussi quelques contrastes. "Les marchés locatifs sont restés très soutenus dans la plupart des grandes villes de France", note SeLoger.com. Hormis à Toulouse (-0,4% en 2007) et à Arras (-1,7%), dans toutes les autres grandes villes de France les loyers ont augmenté en 2007. Ces hausses ont parfois atteint des niveaux record comme à Limoges (où les loyers ont perdu 2% en trois mois, une correction qui aboutit tout de même à une hausse annuelle de 7,8% à 10,14 euros par mètre carré), Avignon (+6,7% à 11,42 euros), Strasbourg (+6,5% à 10,15 euros) ou Paris (+5,8% à 26,56 euros).