L'activité du marché de l'immobilier d'entreprise a ralenti au premier semestre 2008. Selon l'étude semestrielle d'Atisreal, filiale de BNP Paribas Immobilier, publiée ce mardi 22 juillet, les investissements ont diminué de moitié, avec 8,1 milliards d'euros placés, contre 15,7 milliards un an plus tôt.

Atisreal souligne que le ralentissement "s'est même accéléré" au deuxième trimestre, avec seulement 3,2 milliards d'euros investis, soit le pire trimestre depuis 2005.

D'après l'étude, le ralentissement de l'activité est notamment dû au resserrement des conditions de crédit. L'immobilier d'entreprise pâtirait de la hausse des taux d'intérêt, de l'augmentation de la part exigée des fonds propres et de la limitation des montants de prêts.

"Les acheteurs sont toujours présents sur le marché, mais sont désormais plus exigeants en termes de taux de rendement et d'emplacement", explique Atisreal, qui ajoute que "leurs exigences bloquent pour l'instant celles de vendeurs".

Le marché francilien est celui qui accuse le plus fort recul, avec une baisse de 60% sur un an, à 4,7 milliards d'euros investis. Le ralentissement concerne surtout les plus grandes transactions (de plus de cent millions d'euros) avec un recul de 67% par rapport au premier semestre 2007.

La tendance semble être la même pour le marché des entrepôts. Les transactions se sont élevées à 1.140.000 m² depuis janvier, soit 15% de moins qu'en 2007 (- 40% pour la région parisienne).

Pour 2008, l'étude prévoit "entre 13 et 15 milliards d'euros sur l'année, des niveaux comparables à ceux de 2004 et 2005".