Klépierre confiant pour l'avenir, relève son dividende

par Alexandre Boksenbaum-Granier et Maya Nikolaeva

PARIS (Reuters) - La société foncière Klépierre s'est montrée confiante lundi soir sur sa capacité à générer de la croissance dans un contexte économique difficile et entend proposer une hausse de son dividende au titre de 2013 après avoir enregistré une progression de son activité annuelle, conforme aux attentes.

Le groupe immobilier a également annoncé avoir réalisé 1,3 milliard d'euros de cessions d'actifs depuis janvier 2012, contre un objectif d'un milliard avec une prime moyenne de 8,2% par rapport aux dernières expertises.

"Il y a toujours des actifs à céder mais nous avons fait l'essentiel du travail", a déclaré lors d'une conférence téléphonique Laurent Morel, président du directoire de la foncière.

Interrogé sur la capacité du groupe à générer de la croissance dans un environnement macroéconomique difficile en Europe et compte tenu de la vente de nombreux actifs, Laurent Morel, président du directoire de la foncière, s'est déclaré confiant pour l'avenir du groupe.

"Nous parviendrons à surperformer le marché dans son ensemble et nous sommes confiants dans notre capacité à continuer de générer de la croissance même dans des zones à faible croissance en Europe", a-t-il expliqué.

Le groupe veut notamment s'appuyer sur de nouveaux actifs alors que son pipeline de développement atteint trois milliards d'euros de projets de centres commerciaux exclusivement situés en France, en Belgique, en Italie du nord et en Scandinavie (contre 2,3 milliards d'euros au 30 juin 2013).

"UN PORTEFEUILLE PLUS CONCENTRÉ DANS LES RÉGIONS CLÉS"

Une fois réalisée la cession de 127 galeries commerciales attenantes à des hypermarchés Carrefour à un consortium d'investisseurs pour un montant de deux milliards d'euros , "notre portefeuille sera encore plus concentré dans les régions clés présentant un fort potentiel de développement", a indiqué le dirigeant.

Après cette transaction qui devrait être réalisée au deuxième trimestre 2014, l'exposition de Klépierre à la zone Ibérie (Espagne et Portugal) passera de 9% à 5%, a précisé Jean-Michel Gault, directeur général délégué de Klépierre.

Cette opération va également permettre d'accélérer le désendettement du groupe qui affiche un ratio Loan-to-Value (LTV) de 43,6% à fin décembre.

Compte tenu de ce projet de cessions baptisé "Projet de Transaction", Klépierre prévoit ainsi de rembourser 1,3 milliard d'euros de dettes à court terme, baissant son ratio de LTV à 40% en données proforma.

Pour 2013, les revenus locatifs du spécialiste de l'immobilier commercial ont atteint 1,009 milliard d'euros, contre 992,1 millions d'euros un an plus tôt et environ un milliard d'euros anticipés par les analystes du consensus Thomson Reuters I/B/E/S.

Les loyers des centres commerciaux ont progressé de 2,9% à 945,2 millions d'euros. Le cash-flow net courant par action est ressorti en hausse de 3,8% à 2,07 euros, contre 2,03 euros attendus par les analystes.

La foncière, détenue à 29% par l'américain Simon Property et à 22% par BNP Paribas avait répété en octobre viser une hausse d'au moins 3% de son cash-flow net courant par action en 2013.

En conséquence, Klépierre entend proposer au titre de 2013 un dividende par action en hausse de 3,3% à 1,55 euro, entièrement payable en numéraire.

Pour 2014, le groupe immobilier vise un cash-flow net courant par action d'au moins 2,0 euros, un objectif susceptible d'évoluer en fonction de la réalisation définitive du projet de transaction en cours.

L'action Klépierre a clôturé avant cette publication à 32,485 euros (+0,95%). Depuis le début de l'année la capitalisation boursière du groupe a diminué de 3,6% à 6,48 milliards d'euros après un gain de 12% en 2013, contre respectivement -3,9% et +19,5% pour l'indice SBF 120.

Edité par Jean-Michel Bélot