À Toulouse, on achète toujours des fonciers, mais bien plus petits

Si la frilosité des maires, notamment entraînée par la loi ZAN (Zéro Artificialisation Nette), fragilise ces dernières semaines les promoteurs immobiliers toulousains, en revanche le marché des terrains à bâtir chez les particuliers se porte bien. Selon la chambre des notaires de la Cour d'appel de Toulouse, ce marché a enregistré 3.000 transactions en Haute-Garonne rien qu'en 2022, contre 2.520 l'année précédente. Pour Maître Frédéric Giral, le président de la chambre des notaires, cette dynamique est « une surprise ». Ce marché n'avait pas connu de telles proportions depuis 2017 (3.120 transactions). Seulement, cette croissance n'a pas tous les voyants au vert...

Pour la première fois, 33% des transactions concernent des terrains de moins de 600 m2, contre 28% en 2021. Si la part des ventes sur des fonciers de 600 à 899 m2 reste identique d'une année à l'autre (30%), le surplus des ventes sur les petites surfaces se traduit par une plus petite part des ventes sur des terrains allant de 900 à 1.499 m2. S'ils ont représenté 27% en 2021, la chambre des notaires estime que cette part a pesé pour seulement 23% des transactions en 2022.

Sur l'ensemble du département, les prix du foncier retrouvent leur niveau de 2012, avec un prix de vente médian de 92.000 euros. Ce qui représente une croissance des prix de +6,3% en 2022, après les +1,3% en 2021. En Occitanie, l'Aude et le Tarn connaissent des dynamiques similaires. Dans les faits, sur la Haute-Garonne, la transaction médiane sur les petites surfaces (moins de 600m2) a été évaluée à 84.300 euros pour 480 m2 en 2022, contre 82.500 euros pour 490 m2. Le constat est encore plus frappant sur les fonciers situés entre 900 et 1.499 m2. La transaction médiane de 2021 était affichée à 97.700 euros pour 1.070 m2, contre 1.080 m2 en 2022 pour 110.000 euros.