La Tribune
Les conditions pour réaliser un projet immobilier ont rarement été aussi favorables. Depuis novembre 2008, les taux d'intérêt sur les prêts immobiliers ont reculé de 101 points de base, pour revenir à 4,14 % en moyenne en juin (hors assurance), selon l'Observatoire du financement des marchés résidentiels Crédit Logement/CSA. Or, une baisse des taux de 120 points de base équivaut à une baisse des prix de l'ordre de 10 %.Pour la même mensualité de 1.001 euros par mois (hors assurance), un foyer peut en effet emprunter 165.175 euros sur vingt ans, contre 144.210 euros en octobre 2008, selon le courtier spécialisé Cafpi. Le tout pour un coût du crédit de 75.048 euros contre 96.026 euros il y a neuf mois.Cette baisse des taux s'ajoute au recul des prix qui a plus ou moins touché tous les territoires et redonné autant de « pouvoir d'achat immobilier » aux ménages. « Les acheteurs ont clairement les clés de la négociation », relève Jean-Michel Guérin, directeur général de De Particulier à Particulier.Au-delà de la baisse du coût des emprunts, les particuliers peuvent aussi jouer sur une pléiade de dispositifs. Le prêt à taux zéro (PTZ) a été doublé dans le neuf et il peut atteindre, d'après Cafpi, jusqu'à 55.050 euros pour une famille de quatre personnes. Dans l'ancien, le PTZ peut se cumuler avec l'éco-PTZ pour financer la rénovation d'un logement.Les acheteurs bénéficient également du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt, qui leur permet de déduire 40 % de ces intérêts la première année et 20 % les quatre années suivantes ? à raison de 4.500 euros maximum pour un célibataire et 9.000 euros pour un couple (+ 600 euros par personne à charge).« Si l'on cumule les taux d'intérêt, le doublement du prêt à taux zéro dans le neuf ou le cumul du PTZ et de l'éco-PTZ dans l'ancien, et la déduction d'impôt des intérêts d'emprunt immobilier, le taux d'effort des emprunteurs n'a jamais été aussi bas (20 % à 22 %) », relève Michel Mouillart, professeur à Paris X-Nanterre. Mais l'acquisition d'un logement, qui est bien souvent l'achat le plus exorbitant de toute une vie, n'est pas seulement une question de crédit ou de taux d'intérêt. C'est d'abord une question de confiance dans l'avenir. S. Sa.
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