Éviter que les réductions d'impôts n'accentuent les difficultés du secteur immobilier en Espagne : voilà ce qui a guidé José Luis Rodríguez Zapatero pour les mesures annoncées cette semaine lors du débat annuel sur « l'état de la nation » (« La Tribune » du 13 mai). Il veut mettre fin au généreux cadeau fiscal accordé jusqu'ici en Espagne aux acheteurs d'un logement, qui peuvent déduire de l'impôt sur le revenu 15 % du coût annuel de leur hypothèque, à concurrence de 9.000 euros par an. À partir du 1er janvier 2011 et pour les nouvelles hypothèques, cette déduction sera réservée aux foyers gagnant moins de 17.000 euros par an. Elle sera réduite pour ceux dont les revenus s'étalent entre 17.000 et 24.000 euros, et supprimée pour ceux dépassant ce dernier plafond. Cet avantage fiscal avait contribué à alimenter les différents booms immobiliers, notamment celui du début des années 2000, qui avait vu l'Espagne construire chaque année 700.000 logements nouveaux. Et ce pour répondre à une demande surtout basée sur la spéculation, les prix de l'immobilier ne cessant de s'envoler (+ 18,5% en 2003 !). Pourquoi attendre le 1er janvier 2001 ? Pour stimuler la demande à court terme et écouler l'actuel stock de quelque 800.000 logements invendus, à un moment où le marché est paralysé et où les prix chutent (? 6,8 % en glissement annuel au premier trimestre). S'ils veulent profiter des avantages fiscaux, les acquéreurs potentiels n'ont que dix-neuf mois pour se décider.Zapatero va aussi accroître les aides fiscales à la location. Le décalage entre les déductions pour l'achat et pour la location constituait un autre facteur de déséquilibre. Au point que 85 % des foyers espagnols sont propriétaires de leur logement, un pourcentage sans équivalent dans l'UE.Th. M., à Madrid

latribune.fr

28 Mai 2009, 1:39

Partager :