Des chiffres sujets à caution

IMMOBILIERLe débat sur la fiabilité des chiffres publiés sur les prix et le marché immobilier est plus vif que jamais. La faiblesse actuelle des volumes de transactions rend la validité des données fournies par les uns et les autres sujette à caution. « Un outil statistique national serait idéal », a reconnu hier le cofondateur du réseau d'agences Laforet, Bernard de Crémiers, au cours d'une conférence censée porter sur le thème : « Immobilier : que et qui faut-il croire ? ».Le 18 mai dernier, la Fnaim annonçait une hausse de 3 % des prix en avril (par rapport à mars 2009). Mais ce calcul ne reposait que sur 4.000 transactions ! Henry Buzy-Cazaux, qui vient d'être évincé du poste de délégué général de la Fnaim ? comme Latribune.fr l'a révélé mardi ?, note que, « depuis deux ans, la Fnaim ne fournit plus d'indicateur d'activité, sa base étant insuffisamment alimentée pour en permettre le calcul ».« Pour qu'un dispositif statistique soit pertinent, il faut qu'il soit régulièrement alimenté, que sa couverture géographique ne se borne pas aux grandes agglomérations, que, au-delà du nombre de pièces, les spécificités des biens immobiliers soient détaillées, et la traçabilité des données assurée en vérifiant que les prix correspondent à la signature d'un compromis de vente et non à la prise du mandat par l'agent immobilier », martèle Michel Mouillart, professeur à Paris X-Nanterre.Toujours est-il que Bernard de Crémiers constate une moindre dégradation de l'activité dans ses agences (? 20 % sur février-mai, contre ? 40 % sur août 2008-janvier 2009, par rapport à 2007) et un ralentissement du recul des prix. Son réseau estime la baisse des prix moyens des deux-pièces entre mai 2008 et mai 2009 à 7,4 % à Reims, 8,9 % à Paris, 15,1 % à Marseille et 26,3 % à Montpellier. Sophie Sanchez
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