mmobilierL'hôtel Marriott à Paris ou l'immeuble de TF1 à Boulogne sont détenus par le même propriétaire : le fonds allemand d'investissement en immobilier Union Investment Real Estate, lequel gère en France pas moins de 322.000 mètres carrés de surface utile. Et ce n'est pas fini. Ce fonds prévoit en effet d'investir de 250 à 500 millions d'euros dans l'Hexagone cette année, sur les 1,5 milliard à 2 milliards d'euros qu'il compte débourser à l'échelle mondiale.« Nous avions arrêté d'investir en Europe de l'Ouest depuis 2005 en raison de l'échauffement des prix, et nous avions alors préféré le Chili, le Mexique ou Singapour », explique Karl-Joseph Hermanns-Engel, membre du directoire d'Union Investment Real Estate, qui revendique 13,9 milliards d'euros d'actifs immobiliers sous gestion dans 24 pays. Mais « à présent, nous souhaitons réinvestir en France car nous estimons que certains investisseurs vont être obligés de vendre afin, par exemple, de réduire leur endettement. On va voir apparaître sur le marché des produits de qualité en plus grande quantité au second semestre ».Numéro deux allemandUnion Investment Real Estate, qui escompte saisir des opportunités, notamment dans les bureaux et les centres commerciaux, assure ne jamais s'endetter à plus de 50 % et indique que le rendement moyen de ses cinq fonds immobiliers s'étage entre 4,2 % et 5,5 % avant optimisation fiscale.Ensemble, les fonds immobiliers allemands (dits fonds ouverts) gèrent 84,3 milliards d'euros d'actifs. Union Investment Real Estate indique être le numéro deux allemand avec 16,9 % de part de marché derrière Deka-Westinvest. « Les fonds immobiliers allemands sont nettement plus présents cette année sur le marché français car ils disposent de moyens plus importants que les autres acteurs et savent que l'Hexagone va devenir intéressant en raison de la baisse des valeurs, confirme Françoise Maigrot, avocate au cabinet Linklaters. Ces fonds sont assujettis à des procédures internes de contrôle et de supervision très strictes et sont nettement plus réglementés que les autres acteurs du marché. » Certains fonds allemands ont dû être fermés en raison de la crise mais deux d'entre eux ont repris leurs activités et une vingtaine sont toujours ouverts, selon Union Investment.Sophie Sanchez84,3 milliards C'est le montant des actifs immobiliers gérés par les fonds allemands.

latribune.fr

05 Juin 2009, 1:38

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