Bouygues Immobilier se mobilise pour l?énergie positive

l s?appelle Green Office. Ce n?est pas un bâtiment audacieux sur le plan architectural. Mais ce sera un des premiers immeubles de bureaux à énergie positive, autrement dit capable de produire plus d?énergie qu?il n?en consomme. Conçu par Bouygues Immobilier à Meudon (Hauts-de-Seine), il devrait répondre avec dix ans d?avance, lors de sa livraison fin 2010, aux objectifs fixés par le Grenelle de l?environnement. En 2020, tous les bâtiments neufs construits en France devront être à énergie positive. Le secteur du bâtiment génère 21 % des émissions de CO2 rejetées en France et le chauffage des bâtiments publics et privés engloutit 68,2 millions de tonnes équivalent pétrole. Aussi, la construction est-elle en première ligne de la bataille visant à réduire émissions de gaz à effet de serre et déperditions d?énergie. Pour Bouygues Immobilier, le projet Green Office est stratégique : « Les acteurs de l?immobilier et de la construction qui n?auront pas pris le virage du développement durable seront déclassés. Or, comme toujours dans une course, il s?agit de garder une longueur d?avance », prévient le PDG, François Bertière. Bouygues Immobilier assure avoir été le premier promoteur à s?être engagé dès juillet 2007 dans une démarche de certification habitat et environnement pour l?ensemble de ses logements en France.saut technologiqueMais Green Office est un saut technologique d?une tout autre ampleur puisqu?il a fallu réduire de 60 % les consommations d?énergie par rapport aux bureaux livrés actuellement. Le pari devrait être tenu : alors qu?un immeuble de bureaux répondant aux normes techniques actuelles consomme 150 kWh/m2/an d?énergie finale (énergie facturée au consommateur), Green Office, qui s?étagera sur plus de 20.000 m2, en consommera 62 kWh/m2/an et produira 64 kWh/m2/an d?énergie renouvelable (voir encadré ci-contre). A cet égard, Bouygues Immobilier pourrait bien prendre de l?avance sur ses concurrents comme Nexity, sur un marché des immeubles tertiaires où les unités se comptent en centaines de millions d?euros.Pour autant, « il ne sert à rien de posséder une Ferrari si on ne la conduit pas correctement, martèle François Bertière. L?exploitation des bâtiments est aussi importante que leur conception et leur construction ». Ainsi, le restaurant d?entreprise peut consommer presque autant d?énergie que l?immeuble tout entier ! Et, d?après une étude Gartner, 15 ordinateurs de bureau émettent autant de gaz à effet de serre qu?une voiture. En clair, pour prévenir les dérives liées à l?usage des bureaux, il faut aussi jouer sur l?éclairage, des systèmes de gestion automatisée des bâtiments sophistiqués, des systèmes bureautiques ou une restauration plus adaptés. « On était jusqu?ici dans une industrie à faible révolution technologique. D?un seul coup, l?électronique, l?information, l?intelligence font leur entrée dans la conception des bâtiments  », relève éric Mazoyer, directeur général délégué de Bouygues Immobilier. Fort de ce constat, le promoteur a fondé un GIE baptisé « Enjeu énergie positive », doté de 400.000 euros. Objectif : créer des synergies de R&D afin de réduire le coût économique de fabrication des bureaux de nouvelle génération mais aussi le coût énergétique de leur exploitation. Bouygues Immobilier a fédéré des industriels de l?éclairage (Philips), de la gestion électrique (Schneider Electric), et électronique (Siemens) des bâtiments, mais aussi un fabricant d?imprimantes (Lexmark), un spécialiste de l?aménagement des espaces de travail (Steelcase), de la restauration collective (Sodexo) et de la visio-conférence (Tandberg). Interrogé sur l?absence des géants des matériaux (Lafarge, Saint-Gobain), le promoteur répond qu?il est en discussion « avec des cimentiers ou des fabricants d?isolants » ; mais les marges de progression sur les seuls matériaux lui semblent plus limitées. Pour l?heure, il n?a pas non plus invité de start-up ou de PME alors qu?elles pourraient avoir développé des solutions aussi innovantes que ces grands noms.