À utiliser avec précaution

Vous avez besoin de liquidités, mais il vous est difficile d'emprunter auprès d'un établissement classique ? Depuis quelque temps, certains courtiers offrent, notamment sur Internet, la solution « magique » à grand renfort de publicité : le crédit hypothécaire. Son principe est simple : un établissement financier vous prête une somme en fonction de la valeur d'un bien immobilier dont vous êtes propriétaire et que vous lui laissez en hypothèque. Si vous êtes certains de récupérer un capital important dans les années qui viennent (héritage, levée de stock-options, vente d'un bien immobilier?) vous permettant de rembourser votre dette, vous pouvez souscrire ce type de crédit pour combler votre déficit de trésorerie.En revanche, l'opération s'avérera très dangereuse si elle est destinée à trouver des liquidités pour financer votre train de vie, car outre le coût très élevé des crédits hypothécaires ? entre 6 % et 8,5 % par an ?, si vous ne pouvez plus rembourser, l'établissement financier prêteur saisira votre bien et le vendra aux enchères pour apurer votre dette. S'il s'agit de votre résidence principale, vous vous retrouverez donc? à la rue. Pis encore : si le montant de la vente est inférieur à votre dette, vous serez toujours redevable du solde. Avant de souscrire, faites également très attention aux montages, hormis quelques établissements qui prêtent à taux fixe, la quasi-totalité de ces crédits sont à taux variables, et donc hautement dangereux en cas de hausse des taux d'intérêt.