C'est le moment de faire réévaluer votre loyer

Il y a trois ans ans, Thierry Wellhoff, président de l'agence de communication Wellcom (6 millions d'euros de chiffre d'affaires), n'imaginait pas pouvoir emménager dans un immeuble particulier de 1.200 m2, près du quartier de l'Étoile à Paris. « Nous avons bénéficié de conditions d'entrée très favorables en négociant le montant du loyer sur lequel nous avons obtenu une baisse substantielle », explique le patron de l'agence qui a réparti ses 80 salariés sur les cinq étages du site.Les quartiers chics parisiens ne sont pas les seuls à posséder de belles surfaces enfin accessibles aux PME. Le site Internet Bureauxlocaux.com relève ainsi une diminution des loyers en région parisienne mais aussi à Strasbourg, Bordeaux et Nice. Selon ce spécialiste, le coût global (loyer + charges) reste le critère majeur dans toute recherche de nouveaux bureaux pour 58 % des entreprises devant la localisation (34 %) et la qualité et l'aménagement des bureaux (8 %). Belle aubaine pour ces futurs locataires, le marché enregistre une hausse des bureaux disponibles de 32 % fin 2009 par rapport à l'année précédente, comme le rapporte de son côté Mobilitis. Cette société de conseil en immobilier incite d'ailleurs les locataires en cours de bail à positionner leur loyer par rapport au prix du marché. belles économiesBon nombre de loyers acquittés par les entreprises se retrouvent en effet le plus souvent en complet décalage avec les prix pratiqués aujourd'hui. Pour chacune des périodes de prise de bail allant de 2000 à 2009, Mobilitis propose un indicateur Delta qui compare les loyers initiaux avec les loyers indexés sur le coût de la construction. Il faut savoir que, depuis 2000, la progression annuelle de cet indice a dépassé les 5 %, pour un total cumulé de près de 37,4 % entre le troisième trimestre 2000 et celui de 2009. Or l'article L. 145-39 du Code de commerce indique que, si les écarts constatés sont supérieurs à 25 %, les locataires peuvent alors demander la révision du loyer. De quoi faire de belles économies.À titre d'exemple, une entreprise qui aurait signé en 2001 un bail à Paris Centre Ouest sur la base de 690 euros/m2 acquitterait aujourd'hui un loyer de 883 euros m2. Or les moyennes observées avoisinent aujourd'hui les 460 euros/m2. Les locataires qui ont pris leur bail avant 2004 ont sûrement fait leur calcul. Certains propriétaires en ont fait les frais. À titre d'exemple, la foncière Gecina, un des leaders en immobilier locatif, a dû renégocier des baisses de loyer de 13 % en moyenne. Ces révisions de contrat ont porté sur 20 % de son portefeuille, mais le spécialiste a obtenu en contrepartie un allongement de la durée des baux. Éliane K
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