Les points à vérifier

Vous êtes décidé à acheter des parts de SCPI? mais le choix est vaste et de nombreux produits existent sur le marché (voir sélection). Avant de vous décider, trois points sont à passer au crible « pour obtenir des informations fiables, il faut examiner le dernier rapport annuel des sociétés de gestion, ou consulter les tableaux financiers qu'elles publient », précise Michèle Séphons, PDG de Fiducial Gérance.Première donnée à examiner?: le montant du « report à nouveau ». Si une partie du patrimoine immobilier n'est plus louée, suite à une défaillance, la société puisera dans cette cagnotte pour maintenir les mêmes dividendes. Il doit donc être comparé aux montants distribués aux porteurs de parts les années précédentes.Deuxième variable à éplucher?: la répartition géographique des investissements. Assurez-vous qu'aucun investissement, dans une seule ville ou sur un seul client, ne pèse trop lourd. En cas de crise économique locale ou de faillite de l'entreprise, les conséquences sur la SCPI seraient lourdes.portefeuille diversifiéEnfin, privilégiez les SCPI qui choisissent des locataires exerçant dans différentes activités économiques. En cas de retournement de l'activité dans un secteur, la diversification du portefeuille permettra d'amortir le choc. M.P. check-list