Immobilier : les promoteurs redoutent un désastre industriel

\"Le risque est grand de voir le secteur subir un véritable désastre industriel et social\". \"Extrêmement inquiet\", le président de la fédération des promoteurs immobiliers (FPI) François Payelle met en garde. Au regard du recul tendanciel des ventes de logements lors des deux dernières années, il estime que si rien n\'est fait pour inverser la courbe, la situation deviendra critique pour l\'immobilier français. 115.000 logements neufs ont en effet été vendus en 2010, 103.300 en 2011 et seulement 73.700 en 2012, soit \"le plus bas niveau depuis 16 ans\", a déploré le président de la FPI.Le dispositif Duflot ne doit pas se rater Pour ne pas passer en dessous de la barre fatidique des 70.000 ventes (niveau historiquement bas observé en 1996 à la fin de la crise immobilière), la FPI milite en premier lieu pour que \"toute son efficacité\" soit donnée au nouveau dispositif fiscal d\'investissement locatif \"Duflot\". Inefficient, le prédécesseur du Duflot a il faut dire tiré la courbe des ventes vers le bas puisque les ventes aux investisseurs ont baissé de 42% l\'année passée. Consultés pour l\'élaboration du nouveau dispositif par le ministère du Logement, les promoteurs l\'estiment bien ciblé. Cependant il aura visiblement besoin d\'un petit coup de pouce des investisseurs institutionnels (assureurs vie notamment) pour atteindre l\'objectif fixé de 40.000 ventes. Pour l\'instant, ces derniers ne semblent néanmoins pas disposés à investir dans un produit locatif qui ne propose \"qu\'entre\" 2,5 et 3% de rendement même si le sous-jacent est clairement identifié.Améliorer la gestion du foncier public En parallèle, François Payelle a évoqué quelques pistes pour accroître le nombre de ventes dans le neuf, notamment une gestion plus adéquate du foncier public qui permettrait de libérer des terrains. S\'il consent que l\'Etat ne puisse pas les brader, le président de la FPI émet l\'idée de baux emphytéotiques (de très longue durée). Cette solution permet à un promoteur d\'avoir des droits immobiliers sur un terrain sans pour autant investir sur le coût du terrain grâce à un bail de très long terme. Cela lui permettrait de répercuter la baisse de son prix de revient sur les prix à la vente et ainsi favoriser l\'accession à la propriété.Réformer la fiscalité des terrains à bâtir Ensuite, le président de la FPI a abordé le sujet de la fiscalité sur la cession de terrains à bâtir. Le projet de loi sur le sujet, rejeté par le Conseil constitutionnel, prévoyait notamment de soumettre les plus-values immobilières réalisées lors de la cession de terrain à bâtir à partir du 1er janvier 2015 au barème progressif de l\'impôt sur le revenu. En plus d\'estimer que le délai proposé jusqu\'au 1er janvier 2015 était trop court et facteur de gel des opérations, François Payelle milite à l\'inverse pour un abattement significatif pendant les deux ou trois prochaines années pour inciter les propriétaires à libérer rapidement leurs terrains.Stabiliser les normes sur les coûts de construction Les promoteurs mettent souvent en avant leur coût de revient trop élevé. Ce dernier doit baisser pour que les promoteurs puissent le répercuter sur les prix à la vente. Avec le prix du foncier, le coût de construction est l\'autre grand poste de ce coût de revient. Or, pour les promoteurs, l\'évolution continue des normes thermiques leur rend la tâche quasi-impossible sur ce poste. \"Il faut absolument que les coûts de construction arrêtent de grimper\", demande François Payelle. Dans ce cadre, la FPI a lancé un groupe de travail avec l\'Union social pour l\'habitat (USH), également très impliquée sur le sujet.Fluidifier l\'octroi des permis de construire La FPI demande enfin que soit accéléré et fluidifié l\'octroi des permis de construire par les pouvoirs publics. Exaspérée par un nombre de recours qu\'elle juge dans certaines zones injustifié, la FPI a cependant indiqué que le ministère du Logement était pleinement impliqué sur les sujets de l\'efficience du Plan local d\'urbanisme (PLU) et du rôle des établissements publics fonciers.