âtimentLes professionnels de immobiliers vont avoir de gros progrès à faire en ce qui concerne le développement durable. Le secteur anticipe peu sur les réglementations thermiques à venir. Des organismes de logement social ont refusé des programmes proposés par la promotion privée, dans le cadre du rachat par l'État, entre octobre 2008 et septembre 2009, de 30.000 logements vendus sur plan, en raison notamment de leurs insuffisantes performances thermiques. « Sur 15.000 logements rachetés par les HLM, 10 % environ des programmes proposés par les promoteurs ont été refusés et/ou les conditions d'isolation thermique ou le mode de chauffage revus », indique Frédéric Paul, délégué à l'Union sociale pour l'habitat, qui fédère les organismes HLM. « Nous avons renoncé à certains projets ? les normes énergétiques étant parfois trop basses », confirme Patrice Roland, directeur général adjoint du groupe Solendi et président de l'association régionale des organismes HLM en Rhône-Alpes.Les organismes HLM ont, il est vrai, souvent de l'avance en la matière et vont au-delà de la réglementation thermique en vigueur (la RT 2005), car la tendance à la hausse du coût des énergies peut compromettre la solvabilité des locataires ou accédants à la propriété. « Il y a plus de logements sociaux que de logements proposés par la promotion privée qui soient labellisés haute ou très haute performance énergétique », note Jean-Pierre Bardy, sous-directeur qualité développement durable dans la construction au ministère de l'Écologie. De l'aveu même de la Fédération des promoteurs constructeurs, seuls 3 % des permis de construire déposés aujourd'hui concernent des bâtiments basse consommation (BBC), qui vont pourtant devenir la norme au 1er janvier 2013. Des promoteurs comme Kaufman & Broadroad n'ont mis sur le marché aucun logement BBC. D'autres, comme Les Nouveaux Constructeurs, assurent que 10 % de leur production répond déjà à cette norme.Un Grenelle 2 plus sévère« Au vu des contrôles par sondage réalisés par les commissions techniques ad hoc, nous estimons que 30 % à 35 % des logements neufs au plan national ne respectent pas complètement la réglementation thermique », indique le cabinet de Jean-Louis Borloo. « C'est pourquoi le Grenelle 2 prévoira la prise en compte de cette réglementation lors du dépôt du permis de construire. À la livraison, une attestation sera remise aux promoteurs par un organisme tiers, qui n'aura participé ni à la conception, ni à l'élaboration, ni à la réalisation du bâtiment, afin de s'assurer que les travaux prescrits ont bien été réalisés. » Sophie Sanchez

latribune.fr

16 Oct 2009, 1:51

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