Faut-il y voir un nouvel épisode de la guerre que livre la Ville de Paris contre la création de magasins d'habillement sur les Champs-Elysées ? Probablement. C'est Levi's qui en fait cette fois les frais. La marque américaine de jeans vient de se voir refuser l'autorisation administrative d'ouvrir un magasin de 900 m2 au 76 de l'avenue, dans la Galerie des Arcades. Par une décision du 23 mars, la Commission départementale de l'aménagement commercial de Paris a émis un avis défavorable à ce projet porté par Archon Group. Contactés par La Tribune, la marque américaine n'a pas souhaité commenter cette information et son propriétaire n'a pas retourné nos appels. Depuis des années, la filiale de Goldman Sachs cherche à mieux valoriser les 4.000 m2 de ces locaux vacants. En 2008, le restaurant Planet Hollywood, qui les louait, a rendu ses clefs, faute de pouvoir supporter une hausse de loyers.Le précédent H&M L'affaire avait alors fait grand bruit. Notamment auprès de la Ville de Paris. Lyne Cohen-Solal, adointe aux commerces auprès de Bertrand Delanoë, ferraillait alors contre la fermeture de restaurants et cinémas sur l'avenue des Champs Elysées au profit d'enseignes d'habillement. L'élue s'était notamment opposée à l'arrivée de H&M, sur un emplacement vacant depuis le départ d'une agence du Club Med. Après de multiples recours, l'enseigne suédoise a finalement obtenu gain de cause devant le Conseil d'Etat. Elle ouvrira ce printemps un magasin de plus de 2.000 m2. L'épisode Levi's illustre, une nouvelle fois, le grand attrait que conserve l'avenue des Champs Elysées aux yeux des enseignes d'habillement. La marque américaine espère profiter du flux de clientèle qu'aimantent déjà les Zara, Celio, Cartier, et autres Vuitton.Loyers exorbitants Mais, plus que jamais, les enseignes d'habillement paraissent être les seules à pouvoir supporter les coûts d'exploitation exhorbitants d'un magasin sur les Champs-Elysées. Les loyers annuels s'y négocient en moyenne au prix de 7.700 euros sur l'avenue, selon le cabinet Cushman & Wakefield. Pour preuve : l'immobilière Dassault, propriétaire de l'immeuble de l'ancien siège de Thai Airways en bas de l'avenue, vient de dévoiler qu'elle touchera un loyer de 3,3 millions d'euros à cet emplacement. Soit trois fois plus que celui que payait auparavant la compagnie aérienne thailandaise. Au cours de l'été, l'enseigne américaine Abercrombie & Fitch devrait en prendre livraison pour y ouvrir, sur 1.200 m2, son premier magasin en France. Ce ne sera qu'en 2011. Soit plus de trois ans après y avoir jeté son dévolu. Abercrombie avait elle aussi subi recours sur recours avant d'obtenir l'autorisation administrative d'y ouvrir un magasin. Levi's devrait connaître le même parcours du combattant.

latribune.fr

18 Avr 2010, 18:35

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