Est-il intéressant d'investir dans une résidence pour étudiants ?

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« Certaines sont vendues déjà louées avec des rentabilités de 4 % avant avantage fiscal. »En tant que placement immobilier, la résidence pour étudiants en statut de Loueur meublé non professionnel (LMNP) peut s'avérer intéressant dans certaines situations patrimoniales. L'investissement est de l'ordre de 80.000 à 100.000 euros. Dans certaines villes, la demande est largement supérieure à l'offre. D'ailleurs, certaines résidences sont vendues déjà louées avec des rentabilités d'environ 4 % aujourd'hui avant avantage fiscal. Vous percevrez des revenus contractuels définis par un bail commercial de neuf ans renouvelable. Devenu propriétaire, vous ne vous occuperez de rien : pas de risque locatif, ni de vacance locative. Le gestionnaire s'occupe de tout à votre place. Côté fiscalité, vous pouvez bénéficier dans le neuf de la loi Censi- Bouvard avec une réduction d'impôts de 25 % étalée sur neuf ans et du remboursement de la TVA à 19,6 % si trois services au moins sont fournis.Pour faire son choix, comme toujours, l'emplacement est primordial : intéressez-vous à l'environnement immédiat. Le cadre de vie est-il agréable, l'immeuble proche d'un pôle universitaire, bien desservi par les transports en commun, etc. ? De même, la qualité du bien s'apprécie selon divers critères allant de l'architecture aux services proposés aux étudiants dans la résidence, en passant par le respect des normes environnementales et l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Sans oublier le mobilier, puisque vous louerez meublé !Le gestionnaire, enfin, vous garantira le versement régulier des loyers. Il est donc primordial de vérifier le sérieux et la solvabilité de la société, l'éventuelle appartenance à un grand groupe aux reins solides et être attentifs aux clauses du bail.

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