Avec des taux d'intérêt fixes historiquement bas, on peut s'interroger sur l'opportunité de souscrire un prêt à taux variable. Sur cette question, pourtant, les analyses divergent. Ainsi, pour Sandrine Allonier chez Meilleurtaux.com, « sur vingt ans, les bons dossiers peuvent prétendre à 3,70 % en taux fixe. Comparativement, avec 3,20 % en taux variable capé à 1 % (augmentation maximum du taux), le taux fixe sera très vite atteint avec la remontée des taux attendue en 2010 ». Chez Cétélem Immobilier, c'est également les prêts à taux fixes qui ont la primeur. 3,90 %, c'est le taux fixe proposé sur les très bons dossiers. Or, la clientèle senior peut le plus souvent y prétendre. En comparaison, le taux variable à 3,75 % capé à 1 % ou à 3,25 % capé à 2 % ne font pas la différence.Mais à la Cafpi, d'après Philippe Taboret, l'option pour un taux variable continue de présenter un intérêt. « Sur vingt ans, pour de très bons dossiers, le taux peut descendre à 3,80 %. Les formules à taux variables proposent, elles, des taux à moins de 2,50 %. Capés à 2 %, ils atteindront au maximum 4,50 %. Pour nous, cela reste très intéressant. » Au Crédit Foncier aussi, malgré les revers essuyés par les dossiers de prêts à taux variable, on continue de penser que ce sont de bons produits, à condition qu'ils soient sécurisés. Ici, on propose des taux capés à 1,75 %, 2 % ou 3 % à partir d'un taux de base de 3,60 % environ. P. E.

latribune.fr

22 Jan 2010, 11:46

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