Ruée sur les appartements neufs en Île-de-France

Les notaires d'Île-de-France retrouvent plutôt le sourire en matière d'immobilier. L'année 2009 s'est pourtant soldée par un repli sensible, en volume et en prix, des ventes de logements dans la région. Mais le quatrième trimestre a marqué un net redressement, qui devrait se poursuivre en 2010, estime la chambre des notaires Paris-Île-de-France dans sa note de conjoncture publiée jeudi.Côté volume, le nombre de logements vendus en 2009, à 145.310 unités, a chuté de 8 % par rapport à 2008. Mais le quatrième trimestre s'est montré très dynamique, avec un rebond de 44 % comparé à la même période de 2008. Sachant que cette dernière avait enregistré un vrai effondrement, les notaires soulignent que ces trois derniers mois de 2009 sont aussi en hausse, de 5 %, par rapport au dernier trimestre de 2007.Côté prix, l'année 2009 se solde par un repli moyen de 5,6 %, plus prononcé pour les maisons (? 7,5 %, à 275.000 euros en moyenne) que pour les appartements (? 4,5 %, à 4.430 euros le mètre carré). Cette baisse est la première enregistrée depuis 1997 et, à Paris, elle fait revenir le prix des appartements anciens à leur niveau de la fin 2007. Mais elle ne devrait pas durer, estiment les notaires, qui constatent un léger rebond au quatrième trimestre, de 0,3 %, par rapport aux mêmes mois de 2008, après déjà une hausse de 2,4 % au troisième trimestre 2009. « Le mouvement de baisse des prix s'est interrompu dès le retour des acquéreurs, ce qui témoigne de la pénurie de produits par rapport à la demande de logements », indiquent les notaires, pour qui les premières semaines de 2010 confirment cette tendance à la stabilisation.risque de spéculationLa pénurie menace particulièrement dans le neuf, où les aides de l'État ont fait exploser la demande en fin d'année. Les ventes d'appartements neufs ont augmenté de 12 % en un an dans la région, à 19.840 unités (+ 1,8 % par rapport à 2007). Mais 40 % de ces transactions ont été réalisées sur le seul quatrième trimestre, qui enregistre ainsi un bond de 74 % par rapport à la même période de 2008 et de 24 % par rapport à la fin 2007. Face à cet engouement, les notaires évoquent le risque d'une bulle spéculative et appellent à une relance de la construction de logements, « condition indispensable d'un assainissement à long terme du march頻.