Mercialys fait respirer son portefeuille

LA VALEUR À SUIVREOn ne peut pas dire que la nouvelle ait ravi les investisseurs : l'annonce de la prochaine cession d'un portefeuille d'actifs de 100 millions d'euros s'est concrétisée par la baisse de 1,96 % à 28,55 euros de l'action Mercialys, la foncière du distributeur Casino. L'accord n'est, certes, pas encore gravé dans le marbre mais il pourrait toutefois déboucher d'ici au 31 décembre 2010 si l'on en croit le communiqué publié lundi. Sur la base des négociations en cours, ces cessions seraient réalisées à un taux de capitalisation moyen d'environ 6,5%, soit un niveau identique à celui de la valeur d'expertise faite au 30 juin 2010. La plus value nette estimée serait de l'ordre de 30 millions d'euros. Et ce, sachant que le portefeuille de la société immobilière est aujourd'hui évalué à 2,5 milliards d'euros. « C'est une nouvelle étape de notre stratégie de valorisation d'actifs qui s'enclenche, a commenté Jacques Ehrmann, Président Directeur Général de Mercialys. Notre métier consiste à travailler et à mettre en valeur les actifs à potentiel. Nous sommes des transformateurs et non des collectionneurs d'immobilier de commerce».Regain de dynamismeCette annonce a le mérite, surtout, de démontrer que le marché des transactions immobilières françaises reprend quelques couleurs et que les sociétés soucieuses d'effectuer de logiques arbitrages au sein de leurs actifs ont des ouvertures. Ces derniers jours, d'autres foncières ont également fait des annonces similaires, sans que les transactions soient toutefois d'importance, les conditions de crédit ne le permettant toujours pas. Mercialys s'en sort plutôt bien en Bourse depuis le début de l'année avec un gain de 16,6%. P. B.-B.