Choisir son entrepôt : un enjeu stratégique pour les entreprises du secteur logistique

L'entrepôt au cœur des priorités d'investissement

L'immobilier logistique en France connaît depuis quelques années une nouvelle dynamique, soutenue par la croissance des flux de production, mais également la pression liée aux délais de livraison de plus en plus serrés. Selon le cabinet de conseil CBRE, 5,1 Mds d'€ ont été investis en immobilier logistique en 2024, soit une hausse de 68 % par rapport à l'année 2023.

L'engouement des entreprises s'explique par plusieurs facteurs : une tension plus forte liée à la raréfaction du foncier sur ce marché, mais aussi le besoin impérieux de réduire les coûts opérationnels grâce à des sites logistiques plus performants et plus adaptés aux enjeux métiers des acteurs du secteur.

Dès lors, l'on comprend aisément l'importance des choix en matière de localisation, de surface et de typologie d'entrepôt. Qu'il s'agisse d'un projet de location d'entrepôt ou d'un entrepôt à vendre, les enjeux vont bien au-delà de la transaction immobilière. CBRE accompagne ses clients à chaque étape de leur réflexion stratégique, en réalisant des analyses de rentabilité et des projections fiables, qui tiennent compte de leurs objectifs financiers, fiscaux, opérationnels et, bien sûr, logistiques.

Achat ou location d'un entrepôt : que choisir ?

Cette question est sans doute la plus importante à se poser : quel mode de détention choisir ? Achat ou location, chaque option présente des avantages spécifiques à évaluer en fonction de sa trésorerie et de ses objectifs à court terme et sur le long terme.

La location permet de bénéficier d'une grande flexibilité. Elle est souvent privilégiée par les entreprises en phase de croissance ou dont l'activité est soumise à des variations saisonnières. C'est une solution qui permet de mobiliser moins de capitaux pour conserver une trésorerie plus souple. Si vous avez l'intention d'investir dans d'autres postes de dépenses ou si vous prévoyez une délocalisation de votre site industriel dans un futur proche, il est sans doute préférable de louer votre entrepôt.

À l'inverse, l'achat est un investissement pertinent pour les entreprises bien établies, désireuses de sécuriser leur implantation et de constituer un patrimoine immobilier. Acheter offre également la possibilité aux entreprises de personnaliser leurs installations en fonction de leurs besoins, sans avoir à obtenir l'accord d'un propriétaire.

Nos conseils pour bien choisir votre futur entrepôt

Choisir un entrepôt logistique ne s'improvise pas. Il s'agit d'un investissement stratégique, qui a des effets directs sur les performances de votre entreprise. Voici quelques éléments essentiels à prendre en compte :

Prévoir ses besoins en termes de surface

Beaucoup de dirigeants préfèrent choisir un entrepôt de grande taille pour anticiper les évolutions liées à un futur développement. Toutefois, un entrepôt trop vaste peut entraîner des coûts inutiles (loyers, charges, entretien) et, par là même, impacter les retours sur investissement attendus. À l'inverse, un site trop exigu risque de s'avérer contraignant et de nuire à l'efficacité opérationnelle du site logistique. Il est crucial d'évaluer précisément ses besoins en amont. Pour ce faire, il est possible d'intégrer à sa réflexion globale des scénarios prédictifs basés sur la modélisation des flux et sur des outils de planification logistique.

Anticiper le choix de l'emplacement

L'accessibilité est un critère déterminant. Idéalement, votre entrepôt doit se trouver à proximité des grands axes routiers et ferroviaires pour faciliter l'acheminement des marchandises. Il ne doit pas non plus être trop éloigné des centres urbains et des bassins d'emploi, pour faciliter les déplacements de vos collaborateurs et réduire le temps de trajet entre leur domicile et leur lieu de travail.

Vérifier soigneusement la qualité du bâti

Le respect des normes environnementales est désormais un impératif pour toutes les entreprises. Choisir un site logistique moins énergivore permet également de réduire les coûts de fonctionnement et d'améliorer le confort des salariés grâce à une bonne isolation. Pensez à demander systématiquement les diagnostics de performance énergétique pour évaluer les éventuels travaux à effectuer. La qualité globale du bâtiment se mesure aussi à d'autres critères, comme l'éclairage naturel, les systèmes de sécurité en place et la robustesse des revêtements.

Faites appel à un expert CBRE pour accompagner votre projet !

De la stratégie... à la transaction

Comme nous l'avons vu, l'acquisition ou la location d'un entrepôt est une démarche stratégique qui soulève de nombreuses questions. Si vous avez peur de faire le mauvais choix ou si vous désirez obtenir un avis professionnel avant de concrétiser votre projet, vous pouvez compter sur l'équipe de CBRE. N°1 du conseil en immobilier d'entreprise propose un accompagnement personnalisé à chaque étape, de la définition de vos besoins au choix de votre futur entrepôt. Grâce au concours de plusieurs expertises (conseil en implantation logistique, analyse de marché, modélisation des coûts et optimisation des flux), vous sécurisez votre projet immobilier et bénéficiez de conseils avisés.

La puissance de la data au service de la décision

Un des atouts majeurs de CBRE réside dans une approche innovante, qui place la data au cœur de son mode opératoire. En s'appuyant sur des outils d'analyse avancés, les consultants peuvent offrir à leurs clients des indicateurs clairs et objectifs : disponibilité du foncier, prix au m², tendance des marchés, accessibilité, fiscalité locale, proximité des zones de chalandise, etc. Ces données générées par des outils fiables permettent non seulement d'identifier les opportunités à fort potentiel, mais aussi d'anticiper les évolutions du marché.

Un réseau de grande envergure

Présent dans plus de 100 pays CBRE met également à disposition de ses clients une expertise internationale, en phase avec les normes logistiques les plus exigeantes. Avec 46 implantations à travers la France, chaque agence du réseau peut ainsi répondre à des besoins ciblés, allant de l'implantation d'un hub régional à la relocalisation d'un site industriel en passant par le développement d'une filiale à l'étranger.