Zoom sur un des rôles principaux de la SCPI : distribuer des revenus réguliers aux investisseurs associés. Les avantages de cette distribution sont nombreux et elle peut notamment vous permettre de compenser au mieux la perte de revenus à la retraite.
Un complément de revenus régulier, la force de la SCPI
Au moment de choisir un placement, il ne faut jamais perdre de vue ses avantages et inconvénients. Dans le cas de la SCPI (Société civile de placement immobilier), sa principale force repose sur la distribution régulière de revenus locatifs aux détenteurs de parts. Il s'agit d'ailleurs de l'intérêt majeur de cet investissement et d'une des motivations principales des épargnants qui s'y intéressent.
Les dividendes sont versés chaque mois ou chaque trimestre selon la stratégie adoptée par la société de gestion. Et ce, pendant plusieurs années. Investir en SCPI permet en effet de toucher des revenus complémentaires réguliers sur une très longue période. L'horizon minimum d'investissement recommandé par les experts est de 8-10 ans. Toutefois, notons que la durée moyenne de détention des parts tourne à plus de 20 ans.
"Du point de vue de nos clients, la régularité de la distribution de revenus locatifs s'avère primordiale. Elle se confirme année après année, même lorsque les marchés immobiliers traversent une passe difficile comme actuellement. D'ailleurs, en dépit de ce contexte, les rendements distribués en 2023 devraient, selon toute vraisemblance, se maintenir à niveau par rapport à l'année dernière, voire augmenter légèrement", constate Louis Legasse, associé-gérant du site Portail-SCPI.fr.
En 2022, le rendement moyen de la pierre papier se situait à 4,53 %. Les meilleures SCPI du marché proposaient quant à elles un taux de distribution pouvant dépasser les 6 %. Si vous souhaitez connaître la rentabilité que pourrait vous apporter un placement dans la pierre papier, utilisez le simulateur SCPI du spécialiste Portail-SCPI.fr.
Photo d'illustration (Crédits : DR)
Des revenus complémentaires dans la durée pour préparer sa retraite
Les revenus locatifs périodiques distribués par la société civile de placement immobilier peuvent répondre à l'objectif de compléter vos pensions de retraite. En effet, le passage à la retraite entraîne généralement une perte de revenus. Il est alors normal de se demander comment combler cet écart pour maintenir le même niveau de vie après avoir cessé son activité professionnelle.
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Selon le Conseil d'orientation des retraites (COR), la majorité des personnes perdent minimum 25 à 30 % de leurs revenus lors du passage à la retraite. Cette perte peut même aller jusqu'à 50 %, pour les cadres notamment. De plus, depuis la réforme des retraites de 2023, le départ à la retraite va progressivement passer à 64 ans. Il faudra donc attendre plus longtemps pour pouvoir partir à taux plein... Ou supporter de toucher une pension moins élevée pour partir plus tôt.
C'est donc souvent dans cette optique que les épargnants sont à la recherche d'un complément de revenus régulier. "Nombre de nos clients s'intéressent à la SCPI pour préparer leur retraite, confirme Louis Legasse. Ils sont inquiets à l'idée de voir leur niveau de vie diminuer dans le futur et cherchent alors des solutions pour répondre à cette problématique. Par les revenus et les rendements réguliers qu'elle distribue, la SCPI répond généralement à leurs besoins."
Photo d'illustration (Crédits : DR)
Un investissement flexible qui répond aux besoins des épargnants
Si vous souhaitez profiter des revenus locatifs réguliers distribués par la SCPI, vous disposez de plusieurs options pour acquérir des parts.
Investir en SCPI au comptant offre la possibilité de percevoir des revenus complémentaires immédiats, dès la fin du délai de jouissance (généralement compris entre 1 et 6 mois). Certaines SCPI sont d'ailleurs accessibles par le biais de versements programmés, qui facilitent l'investissement progressif. De cette manière, vous pouvez vous constituer un portefeuille SCPI conséquent en commençant à investir plusieurs années avant votre départ à la retraite afin de percevoir des revenus complémentaires appréciables au moment opportun.
Il est également possible de devenir associé(e) d'une SCPI en investissant à crédit, dans le but d'acquérir immédiatement un patrimoine de pierre papier beaucoup plus important. Malgré la hausse des taux d'emprunt, cela reste une option envisageable avec l'accompagnement d'un spécialiste.
D'autre part, vous pouvez miser sur le démembrement de parts de SCPI. En achetant la nue-propriété, vous bénéficiez d'une décote. En contrepartie, vous ne percevez pas de dividendes pendant la durée du démembrement. Vous ne subissez par conséquent aucune fiscalité. "La SCPI en démembrement constitue une véritable solution dans le cadre de la préparation de la retraite. Premièrement, vous développez votre patrimoine immobilier à prix réduit. Deuxièmement, en faisant coïncider la fin du démembrement avec votre départ à la retraite, vous commencez à percevoir l'ensemble des revenus locatifs au moment de la baisse de revenus liée à l'arrêt de votre activité professionnelle", explique le conseiller en gestion de patrimoine.
Si vous souhaitez être accompagné(e) dans vos démarches et trouver les meilleures solutions pour investir, prenez contact avec les conseillers en gestion de patrimoine de Portail-SCPI.fr. Forts de plus de 10 ans d'expérience, ils sauront vous éclairer et vous conseiller pour mener à bien votre projet. Appelez-les gratuitement au numéro suivant : 01.44.09.87.13 ou prenez rendez-vous sur le site de Portail-SCPI.fr sans plus attendre aux horaires qui vous conviennent.
Le capital n'est pas garanti dans le cadre de l'investissement en SCPI. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
