Dans un contexte de baisse des prix qui affecte durement certaines SCPI, d’autres ne sont pas concernées et continuent de constituer un investissement immobilier attractif pour les épargnants.
Certaines SCPI rassurent sur leur prix de part... et leur rendement
Depuis le début de l'année 2024, 16 sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont dévalorisé leur prix de part. Ce phénomène avait commencé dès 2023 dans un contexte de hausse rapide des taux d'intérêt, entraînant une chute du nombre d'acheteurs sur les marchés immobiliers et par conséquent une tendance à la baisse des prix. Celle-ci a particulièrement touché certains secteurs et types de biens comme l'immobilier de bureau par exemple.
Cependant, toutes les SCPI ne sont pas concernées, comme l'indique Benoît Yerle, conseiller en gestion de patrimoine pour la plateforme dédiée Portail-SCPI.fr. "Un bon nombre de sociétés de gestion ont communiqué de manière rassurante à la sortie de l'été concernant la stabilité des prix de part. C'est notamment le cas de grosses sociétés comme Paref Gestion ou Sofidy, qui gèrent plusieurs SCPI bien implantées sur le marché. De même, la SCPI Pierval Santé a confirmé très récemment la bonne tenue de la valeur de son patrimoine et la stabilité de son prix de part."
On peut également souligner que les SCPI qui délivrent les meilleurs taux de distribution actuellement ne sont pas concernées par les dévalorisations. Les plus ambitieuses ont même relevé leurs prévisions pour viser un rendement de 6, 7 voire 8 % (non garanti) pour 2024.
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Photo d'illustration (Crédits : DR)
Un marché scindé en deux
Il existe désormais deux catégories sur le marché des sociétés civiles de placement immobilier. La première regroupe les SCPI en difficulté, qui peuvent rencontrer des problèmes de baisse de prix de part, de rendement en berne et de parts en attente de retrait. Elles souffrent également d'une large désaffection des investisseurs, illustrée par leur collecte très faible voire nulle.
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Dans la deuxième catégorie, nous retrouvons, au contraire, les SCPI qui affichent des performances supérieures à la moyenne, qui se montrent jusqu'ici très rassurantes sur la valeur de leur patrimoine et donc sur le prix de part. Elles enregistrent une collecte solide et ne connaissent pas de problème de blocage à la revente.
"Parmi ces SCPI en bonne santé, il y a les jeunes SCPI, qui sont moins sujettes à certains soucis du fait de leur âge, comme la dévalorisation du patrimoine ou les demandes de retrait, l'investissement en SCPI devant s'envisager sur un horizon de 8 à 10 ans minimum. Mais on retrouve également des SCPI plus anciennes, établies depuis au moins 10 ans telles que CORUM Origin et Epargne Pierre par exemple. Elles résistent bien grâce à la qualité de leur gestion et à des distributions de dividendes plus que satisfaisantes dans le temps", développe le conseiller Benoît Yerle.
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Faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine reste la meilleure solution
Parmi les SCPI baissières, un bon nombre sont avant tout distribuées par les réseaux bancaires traditionnels. Ces mêmes véhicules ont par ailleurs tendance à être délaissés par les conseillers en gestion de patrimoine (CGP).
À l'inverse, les SCPI les plus porteuses sont rarement mises en avant par les conseillers bancaires. Ces derniers sont effectivement tenus de proposer les produits maison de manière générale. Il s'avère alors beaucoup plus intéressant de faire appel à un conseiller spécialiste travaillant dans un cabinet indépendant. Celui-ci sait se montrer plus sélectif et n'est pas tenu de suivre une logique commerciale de groupe bancaire.
"Le cabinet Fortuny, qui gère la plateforme Portail-SCPI.fr, dispose de plus de 10 ans d'expérience dans le domaine et travaille en partenariat avec la quasi-totalité des sociétés de gestion du marché. C'est nous qui étudions directement les SCPI et qui déterminons lesquelles sont les mieux positionnées sur le marché, explique Benoît Yerle. Grâce à notre expertise, nous recommandons à nos clients les SCPI les plus adaptées selon leur profil et leurs objectifs d'investissement."
Les conseillers de Portail-SCPI.fr peuvent vous présenter les meilleures opportunités de placement dans ce domaine. Vous pouvez les joindre par téléphone (01.44.09.87.13) ou prendre rendez-vous depuis le site de Portail-SCPI.fr à votre convenance.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Rappelons également que le capital investi n'est pas garanti dans le cadre de l'investissement en SCPI.
