En 2025, plusieurs SCPI ambitionnent des rendements supérieurs à 7 %. Découvrez les véhicules d'investissement immobilier les plus prometteurs de l'année et leurs objectifs de performance remarquables.
Des SCPI européennes avec des objectifs de rendement élevés
Certaines sociétés civiles de placement immobilier se démarquent par leurs ambitions de rendement élevées pour l'année 2025, portées par des stratégies d'investissement bien pensées et des marchés porteurs.
Wemo One vise un rendement à deux chiffres
Wemo One, SCPI européenne diversifiée gérée par Wemo REIM, affiche un des objectifs de taux de distribution les plus ambitieux du marché, avec 10 % en 2025. Cette performance cible non garantie, bien supérieure à l'objectif long terme de 7 %, reflète la confiance de la société de gestion dans sa stratégie.
La SCPI mise sur une approche "smart caps", qui consiste à investir dans des petits actifs (moins de 5 millions d'euros), généralement plus liquides, et en mettant l'accent sur le locataire. Son portefeuille vise 75 % d'exposition hors France, objectif déjà atteint au deuxième trimestre 2025 grâce à ses acquisitions en Espagne et en Italie.
Wemo One ne présente pas d'historique de taux de distribution annuel car elle a été créée en avril 2024. Néanmoins, elle a déjà distribué 6,50 % de rendement sur le premier semestre 2025, ce qui s'annonce prometteur pour la suite de l'année.
Photo d'illustration (Crédits : DR)
Louis Legasse, conseiller en gestion de patrimoine chez Portail-SCPI.fr, apporte des précisions : "Depuis juillet 2025, Wemo One distribue les dividendes de manière mensuelle, permettant aux investisseurs de percevoir un complément de revenu chaque mois. Pour rappel, la majorité des SCPI privilégient un versement trimestriel."
Newsletter
Ma Tribune
L’actualité qui compte pour vous, chaque jour dans votre boîte mail.
La SCPI Comète vise 8 % après un record de 10,62 % en 2024
Pilotée par la société de gestion Alderan, la SCPI Comète a été lancée en décembre 2023. Elle investit au sein de l'Union Européenne, voire au-delà selon les opportunités. Et ce, dans une grande diversité de classes d'actifs.
Sur le long terme, son objectif de rendement annuel est fixé à 6 %. Pour 2025, il a été augmenté à 8 % en raison notamment des acquisitions réalisées et des performances enregistrées depuis le début de l'année. En effet, le rendement du 1er semestre de Comète s'élève à 4,88 % (12,2 € de dividende par part).
Rappelons qu'en 2024, la jeune SCPI avait affiché le meilleur taux de distribution du marché : 10,62 %. Notons que les chiffres communiqués sont nets de frais mais bruts de fiscalité.
Pour déterminer combien pourrait vous rapporter un placement en SCPI, vous pouvez réaliser une simulation SCPI gratuite, sans engagement et en quelques minutes.
Transitions Europe, déjà à plus de 8 % sur deux années consécutives
Malgré son jeune âge, Transitions Europe s'impose déjà parmi les meilleures SCPI de rendement du marché. Il s'agit d'une SCPI européenne diversifiée administrée par Arkéa REIM. Elle détient le label ISR (investissement socialement responsable) et a présenté des taux de distribution supérieurs à 8 % pour ses deux premières années d'existence : 8,16 % en 2023 et 8,25 % en 2024.
Concernant 2025, Transitions Europe a revu son objectif de rendement à la hausse, passant de 7 à 7,5 % grâce à la bonne dynamique du premier semestre. C'est ce qu'explique Abdelkader Guennioui, directeur du Fund Management, dans le bulletin du 1er semestre 2025 : "Les résultats financiers de la SCPI au 1er semestre sont très bons et nous permettent d'être optimistes sur la fin d'année. Cette décision repose sur des acquisitions à des conditions très favorables (avec plus de 80 points de base au-dessus de notre cible 2025), un déploiement rapide des capitaux avant le délai de jouissance, un report à nouveau supérieur à nos prévisions et un pipeline d'investissement de plus de 300 millions d'euros à des rendements proches de 7 %."
La SCPI européenne a versé des dividendes à hauteur de 9,50 € par part au titre des deux premiers trimestres 2025. Cela représente un rendement de 4,75 % déjà distribué sur les six premiers mois de l'année.
D'autres SCPI internationales tout aussi ambitieuses
D'autres véhicules tournés vers l'international profitent des opportunités de marché pour viser des rendements attractifs en 2025.
C'est par exemple le cas de Corum USA, la première SCPI spécialisée dans l'investissement immobilier professionnel aux Etats-Unis. Pour l'année 2025, elle vise un objectif de distribution potentiel supérieur à 7 %. Cette ambition s'explique en partie par les difficultés du marché immobilier américain, créant des opportunités d'acquisition à prix décotés.
Les dividendes distribués au titre des six premiers mois de l'année s'élèvent à 8,64 € par part, soit un rendement de 4,32 % déjà versé aux investisseurs. Rappelons que sur le long terme, l'objectif de rendement annuel de Corum USA est fixé à 4,50 %.
Par ailleurs, la SCPI EDR Europa, gérée par la société de gestion Edmond de Rothschild REIM, vise 8 % de taux de distribution en 2025, contre 6 % sur le long terme. La SCPI européenne diversifiée profite notamment de l'implantation de sa société de gestion dans plusieurs pays d'Europe, permettant de disposer d'une expertise locale. Avec 4,04 % distribués sur le premier semestre, EDR Europa se positionne favorablement pour atteindre son objectif annuel.
D'autre part, les SCPI Iroko Zen et Remake Live pourraient distribuer une nouvelle fois un rendement annuel supérieur à 7 %.
"Depuis leur création, en 2020 pour Iroko Zen et en 2022 pour Remake Live, les deux véhicules ont affiché un taux de distribution supérieur à 7 %. En 2024 par exemple, Iroko Zen a distribué un rendement de 7,32 % et celui de Remake Live s'est fixé à 7,50 %", rappelle l'expert Louis Legasse.
Attention toutefois, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les rendements ne sont pas garantis dans le cadre de l'investissement en SCPI.
Photo d'illustration (Crédits : DR)
Voir au-delà du rendement
Le rendement est généralement l'indicateur que les épargnants regardent en premier pour choisir un placement. Cependant, il est essentiel de ne pas se focaliser uniquement sur le rendement distribué en 2025, car cette approche à court terme peut être trompeuse.
Par exemple, il est également primordial d'observer le TRI (taux de rendement interne) à long terme. Celui-ci indique la rentabilité d'une SCPI sur plusieurs années en prenant en compte les dividendes mais également l'évolution du prix de part. Cet indicateur est particulièrement pertinent car la SCPI constitue un investissement de long terme (8 à 10 ans minimum).
En outre, il faut penser à choisir la bonne méthode de souscription. "Investir en SCPI peut se faire de différentes manières, plus ou moins adaptées à l'épargnant selon son profil et ses objectifs. L'achat de parts peut se faire au comptant, via des versements programmés ou non, à crédit, en assurance vie ou en nue-propriété", détaille Louis Legasse.
L'investissement en SCPI doit s'envisager d'un point de vue global. Une répartition équilibrée du portefeuille est fondamentale pour maîtriser les risques. Il convient de diversifier son épargne entre différents types de placements. Selon le budget de l'épargnant, il est souvent recommandé d'investir dans plusieurs SCPI différentes.
Attention, investir en SCPI comporte des risques. Il ne s'agit pas d'un placement adapté à tous les profils. Il existe un risque de perte en capital et la liquidité des parts à la revente n'est pas garantie. Notons enfin que les objectifs de rendement ne sont pas garantis.
Pour investir dans la pierre papier dans les meilleures conditions, il est fortement recommandé de s'adresser à des spécialistes de la gestion de patrimoine. Les conseillers de Portail-SCPI.fr ont accès à l'ensemble du marché de la pierre papier et peuvent donc vous présenter les meilleures opportunités de placement dans ce domaine. Vous pouvez les joindre par téléphone (01.44.09.87.13) ou prendre rendez-vous depuis le site de Portail-SCPI.fr à votre convenance.
