Immobilier : peut-on encore emprunter aujourd'hui et sans crainte ?

Les candidats à l'accession à la propriété doivent avoir en tête que les taux des crédits aux particuliers restent très bas, autour de 4,30 % sur 20 ans pour un taux fixe moyen, quand nous avions connu des taux autour de 5,50 % en 2008 lors de la dernière crise ; les taux, malgré l'augmentation connue pendant l'hiver 2011 (70 points de base), restent donc beaucoup plus bas que le pic le plus élevé.

Mais si les banques prêtent toujours, il y a certains bémols qui n'existaient pas il y a encore quelques mois. Le futur emprunteur doit savoir que son dossier sera étudié à la loupe, le critère d'endettement de 33 % des revenus nets va redevenir plus que jamais la norme.

Concernant les prêts relais, les banques sont prudentes, la quotité admise depuis la crise de 2008 se situe aux environs de 70 % de la valeur du bien mais n'est pour le moment pas modifiée à la baisse, c'est un signe rassurant.

Les banques sont solides

Comment expliquer cette vigilance accrue ? C'est très simple, les banques doivent aujourd'hui faire face à des conditions de financement plus difficiles, la crise de confiance qui secoue la zone euro et la dégradation de la note de certains établissements bancaires n'encouragent pas les prêts interbancaires. Les banques doivent donc, afin de pouvoir continuer à prêter, se refinancer plus cher tout en continuant à reconstituer leurs fonds propres gage de leur solidité. En d'autres termes, pas de panique, les banques françaises sont solides et cette recapitalisation est la preuve de leur démarche responsable. Prêter sans risque et avec marge leur garantit des rentrées de fonds parfaitement sécurisées. Les taux devraient rester stables dans les semaines qui viennent et probablement jusqu'à la fin de l'année.