Midi-Pyrénées, 2e région de France pour le prêt social location accession (PSLA)

Il y a quelques jours, le groupe des Chalets fêtait son 1 000e acquéreur par le biais du dispositif en PSLA. Un chiffre élevé qui fait du groupe le leader régional sur ces questions. "Seule une dizaine d'opérateurs a atteint ce niveau en France", décrit Jean-Paul Coltat, le directeur général des Chalets, qui propose 200 logements par an en PSLA, ce qui représente 25 % de sa production. Dans la région, les autres opérateurs sociaux s'y sont mis. Avec 1 147 logements financés par ce biais en 2012, Midi-Pyrénées est la 2e, la plus active après l'Ile-de-France.

Avantages pour les acquéreurs
Une tendance qui n'est pas près de s'inverser. "Nous prévoyons dès 2015 de construire 1 000 logements par an dont 1/3 en accession", a indiqué Jean-Michel Fabre, le président du GIE Garonne Développement.
Il faut dire que pour les acquéreurs, les avantages sont réels. Pour bénéficier du dispositif PSLA, ils doivent bien-sûr être en phase avec un plafond de ressources. Si c'est le cas, ils deviennent propriétaires après une courte période de location en profitant d'un prix d'achat plafonné. Charlélie et Alice Fagny, les heureux acheteurs du 1000e logement des Chalets au Vidailhan, en parlent comme d'une aubaine ! "Nous avons d'abord cherché un appartement dans l'ancien... En vain ! On ne trouvait rien à moins de 180 000 €, en mauvais état. Jusqu'à ce que l'on nous parle du PSLA qui nous a permis d'acheter ce T3 neuf de 65 m2 pour 167 900 €", décrit Charlélie.
Ils bénéficient en effet de la TVA réduite à 5,5 %, depuis janvier dernier sur ce type d'achats et surtout de prix plafonnés : 2 580 €/m2 en moyenne au lieu des 3 251 €/m2 affichés par les promoteurs privés. À cela s'ajoutent la possibilités de bénéficier d'un prêt à taux zéro, des frais de notaires réduits et une exonération de la taxe foncière pendant les 15 premières années... Des avantages que les promoteurs privés aimeraient bien pouvoir afficher aussi. "Avec 575 ventes en PSLA enregistrées dans l'aire urbaine en 2013, ces ventes ont augmenté de 77 % en un an, or nous sommes exclus de fait, de ce marché. Nous souhaitons que cela change, la FPI l'a déjà dit et ce sera une demande au lendemain des élections", prévient Patrick Saint-Agne, le président des promoteurs régionaux.

Béatrice Girard
©photo Les Chalets