Que propose votre portail et quelles sont vos perspectives de développement ?
J'ai créé ce site l'an dernier comme un espace B2B à destination des professionnels de l'immobilier. Les agents immobiliers et les conseillers en gestion de patrimoine peuvent accéder à une base importante de programmes immobiliers neufs et entrer en contact avec les promoteurs. Ces derniers peuvent donc mettre leurs programmes en ligne et développer la vente prescrite. En 2013, 800 ventes ont été réalisées après une mise en ligne sur notre site. Nous sommes présents à Montpellier, à Toulouse et en Paca. Nous envisageons de nous développer en Ile-de-France et dans le Grand-Ouest en 2014. Nous avons déjà séduit 5 promoteurs toulousains. Actuellement, environ 20 % de l'offre toulousaine est présente sur notre site. Nous aimerions progresser rapidement pour atteindre les 50 %.
Que dit votre baromètre sur le moral des professionnels du secteur ?
Nous avons sondé agents immobiliers, promoteurs et conseillers en gestion de patrimoine. Il en ressort que 90 % d'entre eux ont une vision plutôt pessimiste du climat du marché immobilier en France. Pour 78,5 %, la situation ne devrait pas s'améliorer en 2014. Seuls les promoteurs semblent plus optimistes et tablent sur une activité qui pourrait s'améliorer dans les 6 prochains mois. 28 % prévoient même d'embaucher, 61 % n'ont pas ce genre de projet. À l'inverse, 18 % prévoient des suppressions de postes au sein de leurs structures, 68 % n'en prévoient pas. Enfin, seuls 3 % des sondés disent avoir confiance dans les mesures économiques annoncées par le gouvernement. La problématique toulousaine, c'est que les gens sont ici plus pessimistes qu'ailleurs. Et ce n'est pas seulement un effet crise.
Ceci s'explique peut-être par les dernières données du neuf... Sur les trois premiers trimestres de 2013, la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) de Midi Pyrénées a observé une flambée des retraits d'opérations.
Pourtant, nous avons réalisé une étude sur la pression immobilière, et comparé les demandes de logements et les mises en chantier. La situation apparaît équilibrée à Toulouse. Le territoire toulousain reste porteur. Et compte tenu des hypothèses de croissance démographique annoncées par l'Insee, il faudrait produire plus de 9.000 logements par an dans l'agglomération pour arriver à loger les gens. Les dernières données sur l'horizon du marché locatif font état d'un accroissement du parc locatif privé de 2.412 logements par an. L'an dernier, 59 % des ventes ont été faites à des investisseurs. Le portrait robot de l'investisseur type à Toulouse est un homme dans 60 % des cas, âgé de 45 ans, dont les revenus moyens s'élèvent à 5.400 €/mois. Dans l'immense majorité des cas, il ne dispose pas d'apport (79 % des ventes) et il provient dans 60 % des cas de Haute-Garonne.
Propos recueillis par Béatrice Girard
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