Net recul des prix de l'immobilier ancien en France

La Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) a dévoilé ce mardi son étude trimestrielle sur l'évolution des prix. Il en résulte que les prix des logements anciens en France ont baissé de 2,9% au troisième trimestre 2008 par rapport au trimestre précédent où ils avaient augmenté de 0,9%. Par rapport au troisième trimestre, le recul est de 2,6%. Sur un an, les prix limitent la casse avec une progression de 0,1%.

La Fnaim souligne que "la rupture de tendance conduisant au recul des prix est particulièrement brutale. Sur le marché de l'ancien, la stabilisation des prix qui avait prévalu au premier semestre est clairement interrompue". Au premier semestre 2008 en effet, les prix étaient demeurés stables par rapport au deuxième semestre de 2007 et progressaient encore sur un an de 1,7%.

Pour la fédération nationale de l'immobilier, "le marché de l'ancien semble bel et bien s'être ancré dans une phase de recul de plusieurs mois, d'autant que la dégradation de l'environnment macroéconomique ne laisse apparaître aucune perspective de retournement: recul du PIB, pouvoir d'achat à la baisse, taux élevés et anticipation d'évolution du revenu des ménages de plus en plus modestes pour 2008 mais également pour 2009".

Le marché des maisons pique particulièrement du nez (-5,9% au troisième trimestre par rapport au trimestre correspondant de 2007) alors que les appartements résistent mieux (+0,7%).

Par régions, la baisse la plus forte concerne le Sud-Est (-1,1%), devant le Nord et l'Est (-0,4%), l'ouest (-0,3%). Restent en hausse le Sud-Ouest (+0,9%), le Centre et Alpes (+0,7%) et l'Ile-de-France (+0,5%).

Le marché de la location affiche une tendance différente avec une hausse des loyers en glissement annuel, de 2,4% (+2,6% pour les appartements et +1,8% pour les maisons) à fin septembre. Paris affiche ainsi une progression de 4,8% pour les appartements (+4,8%) tout comme dans le Sud-Est (+4,4%) où les locations de maisons sont également bien orientées (+3,8%), ce qui est également le cas dans le Centre et les Alpes (+3,4%) ainsi qu'en région parisienne (+3,1%). Echappent à cette dynamie les loyers des maisons dans le Sud-Ouest (-1,1%) et l'Ouest (-0,2%).