Les contribuables ayant perçu des loyers en 2007 sont tenus, en principe, de souscrire une déclaration 2044 ou 2044 spéciale, en annexe à leur déclaration 2042.

Toutefois, le régime d'imposition simplifiée des revenus fonciers (régime dit "micro foncier") est applicable de plein droit si les deux conditions suivantes sont remplies simultanément :
- vos revenus fonciers proviennent uniquement de la location de propriétés rurales et urbaines ordinaires ;

- le montant des revenus fonciers bruts (loyers et recettes accessoires) perçus en 2007 par votre foyer fiscal (toutes propriétés confondues) n'excède pas 15 000 € quelle que soit la durée de la location en cours d'année.

Le régime du micro foncier, auquel vous pouvez renoncer, vous dispense de remplir une déclaration 2044 de revenus fonciers et vous permet d'inscrire directement sur votre déclaration 2042 (ligne BE) le montant de vos revenus locatifs.

Vous devez souscrire la déclaration 2044 si vous possédez des immeubles ordinaires au titre desquels vous n'avez pas opté pour la déduction de l'amortissement dans le cadre des dispositifs "Périssol", "Besson", "Robien" ou "Borloo neuf" et si vous ne remplissez pas les conditions du micro-foncier ou si vous préférez opter pour le régime réel.

Vous devez souscrire la déclaration 2044 spéciale si vous êtes propriétaire d'immeubles "spéciaux" (immeubles historiques, situés en secteur sauvegardé ou assimilé, ou possédés en nue-propriété) ou si vous avez réalisé un investissement ouvrant droit à la déduction au titre de l'amortissement "Périssol", "Besson", "Robien" ou "Borloo neuf". Cette déclaration regroupe l'ensemble des revenus fonciers que vous avez encaissés, qu'ils proviennent de tels immeubles ou d'immeubles ordinaires.

Le revenu ou le déficit déterminé sur la déclaration 2044 ou 2044 spéciale est ensuite reporté sur les lignes BA à BD de la déclaration 2042.

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