Les ventes de logements neufs aux investisseurs particuliers dévissent au premier trimestre 2025, alerte la Fédération des promoteurs immobiliers. Son président Pascal Boulanger attend la mise en œuvre d'un statut du bailleur privé.De l'aveu même de la ministre du Logement, il faut « redonner de la respiration à l'investissement privé ». « L'investissement dans la pierre ne doit pas être confiscatoire », a l'habitude de répéter Valérie Létard. Des paroles aux actes, l'ex-députée (Liot), ainsi que ses collègues de Bercy Eric Lombard et Amélie de Montchalin ont chargé, mi-mars, le sénateur (LR) du Nord Marc-Philippe Daubresse et le député (MoDem) des Côtes d'Armor Mickael Cosson de plancher sur le statut du bailleur privé.
Le bailleur privé, une micro-entreprise ?
Un statut que réclament à cor et à cri les professionnels du logement depuis au moins le premier semestre 2023. Dans le cadre du Conseil national de refondation (CNR) dédié au logement, l'ancien député macroniste Mickael Nogal - désormais conseiller spécial d'Eric Lombard - et la déléguée générale de l'Institut des hautes études pour l'action dans le logement (Idheal) ont poussé en ce sens.
Leur idée : ériger le propriétaire-bailleur en un « agent économique à part entière, en somme une micro-entreprise » et refondre « en profondeur » la fiscalité des revenus fonciers applicables aux loyers. Car s'il existe des incitations à investir par la défiscalisation ou l'amortissement, elles sont à double tranchant, notaient-ils.
D'un côté, elles présentent de nombreux avantages : elles permettent de produire des logements dont les loyers et les prix sont encadrés par zone, et fonctionnent mieux dans le neuf que dans l'ancien. Mais ces dispositifs participent à la hausse des prix et coûtent « très cher aux finances publiques ». Exemple avec le Pinel sacrifié sur l'autel budgétaire le 31 décembre 2024.
