César Armand et Maxime Heuzé
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« Le marché des investissements locatifs est complètement dans l'expectative », abonde Guillaume Martinaud, président d'Orpi.
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Les locataires, grands oubliés de la reprise du marché immobilier ? Alors que le volume de transactions a progressé de près de 2,8 % en 2024, avec 780.000 ventes sur l'ensemble de l'année, selon Century 21, le nombre d'investissements locatifs marque encore le pas. De 30,6% des achats réalisés en 2022, ils sont passés à 25,5% en 2024. « C'est un niveau jamais observé depuis 2018 », s'alarme Charles Marinakis, président de Century 21 France.
Même constat chez Laforêt : « Avant la période du Covid-19, les investissements locatifs représentaient 24 à 25% des transactions quand elles ne représentent plus que 16% aujourd'hui », relève son président Yann Jéhanno. « Le marché des investissements est complètement dans l'expectative. Une chose est sûre: ils ne font pas la queue devant nos agences », abonde Guillaume Martinaud, président d'Orpi.
Une chute qui risque d'avoir des conséquences concrètes sur les 8 millions de logements loués dans l'Hexagone. « Cette baisse de l'investissement locatif contribue à assécher l'offre locative et ajoute donc des tensions à un marché déjà durement impacté », prévient Charles Marinakis.
Pour le président de Century 21 France, « l'effondrement de l'investissement locatif dans le neuf est l'une des principales raisons de la crise locative puisque ce type de bien venait abonder à 50% le marché location. » Or, l'année dernière le niveau de mise en vente de logements neufs a atteint un point bas jamais vu depuis 2018 : 121.008 logements neufs ont été proposés à la vente au troisième trimestre, soit 9,7% de moins qu'en septembre 2023.
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Et la situation ne devrait pas s'améliorer avec la fin du dispositif Pinel actée le 31 décembre dernier « alors qu'en incitant fiscalement les investisseurs locatifs, cette loi a permis de faire sortir de terre 60.000 à 80.000 logements par an », rappelle à La Tribune, le président de la fédération de l'immobilier (Fnaim) Loïc Cantin.
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César Armand et Maxime Heuzé
