Le concept de Smart Building sera au coeur du 1er Montpellier City Life, le forum de l'habitat connecté organisé le 10 mars par Objectif lors du Salon de l'immobilier. Les 12 experts conviés s'accordent sur l'importance des technologies émergentes sur ce sujet. Mais comment bâtir, sur cette base, un réseau économiquement cohérent ?La multiplication des énergies renouvelables (solaire photovoltaïque, solaire thermique, éolien, énergie hydraulique, géothermie, biogaz, etc.) suscite le développement d'une offre technologique aujourd'hui proliférante, implantée dans chaque lieu de production et de consommation pour pouvoir la gérer localement. Cette offre inclut par exemple des capteurs collectant les données, une plate-forme de type cloud qui les mutualise pour offrir de nouveaux services à la population, et au milieu, un bâtiment intelligent (Smart Building) pour faire la connexion entre les deux.
Bâtir un réseau efficient
Mais sous quelles conditions techniques, juridiques et financières un réseau efficace peut-il se mettre en place ? Selon Jacques Bucki, porte-parole de la Smart Building Alliance, le cadre juridique existe déjà.
"La loi de 2015 fixe notamment l'objectif de consommer moins, de tendre vers toujours plus d'efficacité énergétique et donc d'encourager la gestion intelligente des usages dans un bâtiment, indique-t-il. Mais il existe mille façons de faire de l'efficacité énergétique. Tout l'enjeu est d'identifier celle qui se dégage, de l'intégrer dans une approche de type Smart City, car à l'arrivée, elle coûtera moins cher. Il existe aujourd'hui des installations connectables à 2 000 €."
Reste à identifier les bonnes technologies. Au sein d'Icade, le directeur de l'innovation, Jean-François Galloüin, se consacre au repérage d'offres innovantes développées par des start-ups ou des groupes partenaires.
"Il y a beaucoup de choses émergentes chez ces partenaires, qui disparaissent parfois très vite, note-t-il. S'il ne faut pas se laisser dépasser, il faut aussi savoir repérer les fausses bonnes idées. Dans le BTP, il peut y avoir des GTB(gestion technique du bâtiment, NDLR)difficiles à gérer quand on additionne les technologies. Ce qui nous importe, c'est que le bâtiment tienne debout et, quand on le fait vivre en exploitation, que la consommation d'énergie soit conforme à ce qu'on avait imaginé au départ. On engage des sommes importantes, ce qui oblige à être prudent."
Envoyer les bon signaux
Mais prudent jusqu'à quel point ? Pour Jacques Bucki, l'enjeu aujourd'hui est aussi de faire passer les bons messages sur le sujet du Smart Building.
"Peu d'opérateurs le proposent en raison de la complexité du sujet. Or si vous construisez aujourd'hui sans penser à cette gestion intelligente de l'énergie, ce bâtiment sera mort dans dix ans, ou bien cette zone d'activités n'attirera plus aucune entreprise. Nous devons donc créer un climat de confiance. Du côté des collectivités, cela suppose de savoir quelles sont les bonnes solutions. Je milite pour la création d'un Établissement public régional de l'énergie, associant tous les opérateurs du marché, que les collectivités consulteraient pour savoir quels sont les bons schémas pour elles en matière d'efficacité énergétique."
En ouverture du Montpellier City Life, Stéphanie Jannin, vice-présidente de Montpellier Méditerranée Métropole, rappellera justement quelles ont été les options choisies pour certains projets urbains, comme le quartier connecté Eurêka. L'intégralité du programme de la manifestation est accessible sur ce lien.
