Pourquoi les Toulousains voient-ils l’avenir plus rose qu’ailleurs ?
Béatrice Girard
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Le marché du logement - neuf et ancien - a redémarré en trombe, comment s'explique cette reprise ?
En effet, tous les indicateurs sont au vert au niveau national. La fédération des promoteurs immobiliers a indiqué que les ventes de logements neufs ont progressé de près de 30 % sur l'ensemble du territoire au 2e semestre 2016 avec les deux moteurs que sont l'investissement locatif et l'accession à la propriété. Les nouvelles sont bonnes aussi du côté des constructions de maisons neuves. Selon les constructeurs et aménageurs de la fédération française du bâtiment, les ventes auront progressé de 12 % à la fin de l'année. Deux indicateurs expliquent ce dynamisme. Les taux d'intérêt historiquement bas tout d'abord, avec un seuil historique de 1,50 % atteint en août dernier et des taux qui ont continué à baisser depuis. Ceci se traduit par une hausse du pouvoir d'achat. En 8 mois, à mensualité et durée identiques, un ménage emprunte aujourd'hui 7 % de plus qu'au début de l'année. C'est très significatif et cela explique une partie du dynamisme du marché. Enfin, le nouveau PTZ mis en place début 2016 permet aux ménages de financer jusqu'à 40 % de leur bien en profitant des différés d'amortissement.
Dans ce contexte, Toulouse et la région Occitanie ont-elles des atouts supplémentaires ?
Par rapport à d'autres métropoles et d'autres régions, Toulouse et la région Occitanie ont un atout démographique considérable. Parmi les 13 nouvelles régions françaises, la région Occitanie est celle qui a connu au cours des 25 dernières années la plus forte croissance démographique, le double de celle enregistrée à l'échelle nationale. Plus étonnant encore, quand on regarde l'évolution démographique des régions européennes de plus de 5 millions d'habitants, l'Occitanie se classe en deuxième position derrière le grand Londres, seul territoire à connaître une évolution démographique plus importante.
Toulouse, son agglomération, son aire urbaine - la 4e de France, avec 1,3 million d'habitants et 453 communes - en bénéficient particulièrement. Ce dynamisme gagne toute la région Occitanie, qui accueille chaque année 50 000 nouveaux habitants, soit l'équivalent d'une ville comme Albi ou Narbonne.
Béatrice Girard
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