Grâce à une démarche lancée en 2017, le promoteur immobilier LP Promotion sort de terre son premier programme de logements à partir du BIM. Cette méthode de conception innovante, mélangeant data et numérique, a permis à l'entreprise d'être distinguée doublement par sa profession tout récemment. Consistant en l'élaboration d'un jumeau numérique, le promoteur toulousain compte prochainement appliquer cette méthode sur des chantiers de résidence gérée, un marché sur lequel LP Promotion veut devenir un leader national.Une pyramide d'argent et une pyramide d'or. Voilà les deux distinctions remises, respectivement par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) d'Occitanie et la FPI au niveau national, au promoteur toulousain LP Promotion. Des honneurs reçus pour le programme immobilier Les Terrasses de Jade, dans le quartier Borderouge à Toulouse. Cet ensemble résidentiel de 103 logements a ainsi été mis en lumière pour sa méthode de construction qui repose sur le BIM (Building information modeling). Une stratégie de conception innovante qui consiste à élaborer un jumeau numérique du futur bâtiment.
"L'idée de cette conception est de favoriser l'échange des données entre tous les acteurs qui interviennent sur un même chantier, en mettant tout le monde au même niveau d'information. Ainsi, nous gagnons en fluidité dans l'exécution et, s'il est difficile d'évaluer les gains engendrés par un tel procédé, cela évite surtout les pertes. Nous réduisons les risques de dysfonctionnement à la conception et les problèmes techniques lors de la construction d'un bâtiment, qui peuvent causer des retards sur les chantiers. Avec cette démarche de BIM, il y a aussi une volonté de transparence totale du projet, notamment à l'égard des services des collectivités quand il s'agit de délivrer un permis de construire", développe Pierre Aoun, le directeur général de LP Promotion.
Mais pour permettre une telle organisation, le promoteur immobilier ne pouvait être seul à entreprendre cette numérisation de la conception, devant dès lors embarquer avec lui les sous-traitants.
"Pour mener à bien ce projet Les Terrasses de Jade, nous avons dû créer un mouvement local autour du BIM, et pour y parvenir nous avons été accompagnés par la fédération du bâtiment de Haute-Garonne. Nous avons alors lancé un appel d'offres et offert un accompagnement aux acteurs, même à ceux n'ayant aucune connaissance sur le sujet. Notre volonté est clairement de créer un réseau d'acteurs locaux sur le BIM et de permettre à ces entreprises de capitaliser sur cette approche. Au début, elles ont eu un peu peur de cette manière de procéder, mais le bilan est très positif", se réjouit le dirigeant toulousain.
La résidence gérée, le nouvel eldorado de LP Promotion
L'aboutissement de ce programme immobilier, dont la construction est encore en cours, n'est que le premier fruit d'une stratégie enclenchée quelques années en arrière. "En 2017, nous avons été le seul promoteur immobilier du Sud-Ouest à signer avec l'État la charte BIM 2022, qui se résume en une stratégie active de transition numérique de la filière du bâtiment", tient à rappeler Pierre Aoun, dont son entreprise s'est doté aussi d'un département R&D il y a cinq ans. Une volonté qui permet à LP Promotion de bénéficier de l'accompagnement du Centre scientifique et technique du bâtiment (CSTB) sur ce sujet du jumeau numérique.
