Meublés touristiques : comment Toulouse s'évite la fièvre Airbnb

Pierrick Merlet

Publié le 28 novembre 2023 à 17:00 - Mis à jour le 29 novembre 2023 à 09:40

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Toulouse veut s'éviter une fièvre Airbnb avec l'essor des meublés touristiques.

Rémi Benoit

La quatrième ville de France n'échappe pas à l'essor des offres de location autour de meublés touristiques. Cependant, Toulouse, grâce à une réglementation contraignante, semble éviter l'apparition d'une fronde anti Airbnb de la part de ses habitants, contrairement à d'autres villes de France. Les détails.

Manifestation anti-Airbnb à Marseille et dans le Pays basque. Quota instauré dans la cité balnéaire de Saint-Malo, mais attaqué en justice. Conflits juridiques multiples entre la Ville de Paris et la plateforme de location des meublés touristiques. En France, l'essor d'Airbnb n'est pas sans effet. La cause principale ? Les tensions actuelles sur le marché de l'accès au logement. Cependant, à Toulouse, la présence de la plateforme de location de courte durée n'a pas atteint de telles proportions.

« En France, il y a bien sûr des villes et des quartiers dénaturés par l'activité de ces plateformes de location des meublés touristiques, mais Toulouse n'est pas en tension à ce propos. Il y a certes quelques zones de friction, surtout l'été, mais c'est marginal. Nous ne voulons pas entrer dans le contentieux systématique avec les loueurs Airbnb », commente auprès de La Tribune Jean-Claude Dardelet, levice-président de Toulouse Métropole chargé de l'attractivité, du tourisme, de l'Europe et de l'international.

Pourtant, la Ville rose n'est pas épargnée par le phénomène Airbnb. Selon les chiffres de la collectivité, 3.270 meublés touristiques ont été loués au moins une fois en 2022. C'est trois pour-cents de plus par rapport à 2021. Au total, Toulouse Métropole comptabilise environ 5.000 biens référencés.

« Cela se stabilise...Trois quarts proposent des logements entiers, pour le reste il s'agit d'une chambre chez l'habitant. Nous pensons avoir en enregistrement 90% des loueurs à Toulouse. Maintenant, nous devons aller chercher les autres. Certaines offres sur la plateforme ont des enregistrements bidons, ou un même numéro d'enregistrement pour plusieurs logements. Nous chassons ces loueurs », partage l'élu métropolitain.

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La réponse ne peut être que politique. Ce mardi 28 novembre, une commission à l'Assemblée nationale s'est réunie pour débattre de la réforme du régime fiscal avantageux dont bénéficient les meublés touristiques. Actuellement, l'abattement est de 71 % sur les revenus locatifs de ce type de biens, de 50 % pour les autres meublés, et de 30 % pour la location nue. Un accord sur un régime fiscal unique à 40% pourrait ainsi émerger et rendre moins attractive la location sur des plateformes du type Airbnb. La classification DPE pourrait aussi entrer en compte pour éviter que passoires thermiques soient proposées comme meublés touristiques.

Pierrick Merlet

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