Béatrice Girard
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Le doute n'est plus permis. Après plusieurs mois de ventes orientées à la hausse dans le marché des logements neufs, on peut bel et bien parler de reprise. À Toulouse, par exemple, en 2015, le nombre de ventes nettes a progressé de 29 % et de 24 % dans l'aire urbaine par rapport à 2014, mesure la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) dans son dernier observatoire. C'est à Montpellier que la reprise a été la plus spectaculaire, avec une hausse de 52 % des ventes dans l'aire urbaine, tandis qu'à Bordeaux les volumes sont restés stables.
Au niveau national, depuis le début de l'année, la tendance s'est encore accentuée avec 102 300 autorisations de construire délivrées entre décembre 2015 et février 2016 selon le ministère du Logement, soit une hausse de 18 % par rapport à l'année précédente.
Une embellie essentiellement portée par les logements collectifs, qui représentent 53 % des logements autorisés.
Si le marché s'accélère, c'est avant tout parce que les acheteurs répondent présents. "Les mesures gouvernementales de ces derniers mois, couplées à un effet 'taux bas' et à des prix stabilisés à la baisse ces dernières années, ont redonné du pouvoir d'achat et aidé les acheteurs à franchir le pas", observe Nicolas Pécourt, le directeur de la communication externe et RSE du Crédit Foncier. La société spécialisée dans les financements et services immobiliers en France présentait ce jour à Toulouse une photographie du marché du logement dans la nouvelle région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées.
Montpellier s'est hissée ces derniers mois parmi les villes de France où la reprise a été la plus forte. Mais ces performances restent cependant à nuancer. "Le marché du Languedoc-Roussillon est bien plus étroit que le nôtre et les ventes de l'aire urbaine de Toulouse sont supérieures à l'ensemble des ventes de l'ex-région Languedoc-Roussillon", pointait ainsi le promotteur Patrick Saint-Agne lors de la présentation du bilan des ventes 2015 il y a quelques semaines. Un constat partagé par les experts du bureau d'étude spécialisé en stratégies immobilières Adequation, basé à Montpellier. Ces derniers évaluent qu'il faut quasiment additionner toutes les ventes du territoire de Languedoc-Roussillon pour arriver au volume annuel de ventes du marché toulousain.
Béatrice Girard
