Immobilier de bureaux : un 3e trimestre assez mou compensé par un bon début d'année

L'OTIE (Observatoire Toulousain d'Immobilier d'Entreprise) vient de rendre publiques les dernières données relatives au marché de l'immobilier de bureaux. Ce trimestre, le volume de transactions est en baisse, mais ce coup de mou est compensé par un début d'année dynamique et le retour des investisseurs.

Le troisième trimestre 2012 est un trimestre « down » pour l'immobilier de bureau, avec une activité en baisse de 26 % par rapport à la moyenne enregistrée sur la même période ces cinq dernières années. « 24.610 m2 ont été commercialisés ce trimestre, contre 27.000 en 2011 et 35.000 en 2010, et la raison principale est une baisse importante des transactions de seconde main », explique Pascale Cieutat, la présidente de l'OTIE.

En effet seuls 10.831 m2 de transactions de seconde main ont été enregistrées contre 18.800 l'an dernier à la même époque et plus de 23.000 en 2010. Contexte oblige, plusieurs opérations n'ont pas abouti dans les temps. Par ailleurs, les comptes propres n'ont généré que peu d'activité et l'OTIE n'a pas intégré le bâtiment de l'IRT (13.000 m2 à Montaudran) qu'il considère « trop typé université ».

Néanmoins, lissée depuis le début de l'année, l'activité reste tout à fait stable par rapport à 2011 avec 91.000 m2 transactés.

Les investisseurs de retour
Le stock est quant à lui orienté à la baisse : -17 % depuis fin 2011, il atteint aujourd'hui 221.200 m2 dont 140.000 m2 d'ancien et 80.100 de neuf. « La moitié du stock neuf se concentre toujours à Bordelongue avec 46.500 m2 disponibles, tandis que le nord ouest de la ville en compte 25.000 m2. Au centre-ville, le stock de seconde main n'a pas bougé, il s'élève toujours à 37.000 m2 », détaille Pascale Cieutat.

Bonne nouvelle en revanche sur le front des investisseurs ! 130 millions d'euros de transactions ont été enregistrées sur les 9 premiers mois de l'année et un taux prime de 6,8 %, contre seulement 30 M€ d'investissements en 2011. « Nous l'analysons comme un vrai regain de confiance, les investisseurs reviennent acheter du neuf et du seconde main. Plusieurs transactions se sont concrétisées ce troisième trimestre. »

Béatrice Girard
© photo Rémi Benoit