Le Sicoval met en place des outils pour contenir la flambée du foncier

Avec plus de 200 hectares de réserves foncières dédiées au développement économique, à l'habitat, à l'agriculture et aux espaces naturels. Le Sicoval fait rêver promoteurs et aménageurs. Jusqu'à présent, le développement de ce territoire a été parfaitement anticipé avec un budget de 5 à 10 M€ par an consacré à l'achat de foncier entre les années 2005 et 2010.

Pour faire face à l'arrivée prévue de 40 000 nouveaux habitants d'ici 2030, le Sicoval vient de mettre en place un programme pluriannuel d'intervention en actions foncières. « C'est un document cohérent qui nous aide à pratiquer des prix homogènes entre les différentes communes, à maîtriser l'évolution des prix et à planifier nos acquisitions à court moyen et long terme », explique François-Régis Valette, son président.

1 000 logements familiaux et 50 % de logements aidés

En amont, le Sicoval s'est doté d'un observatoire pour mesurer les prix pratiqués, selon la vocation du foncier (commercial ou habitat) grâce à un partenariat établi avec la Safer (Société d'aménagement foncier et d'établissement rural). « A ce jour, nous achetons nos réserves foncières à un prix moyen de 18 €/m2, même s'il faut différencier les achats de court terme et de long terme », indique François-Régis Valette.

Par ailleurs, le Sicoval développe un plan local de l'habitat ambitieux qui prévoit de produire 1 000 logements familiaux par an et 50 % de logements aidés, c'est-à-dire tenant compte des besoins des publics spécifiques (étudiants, seniors ou personnes en recherche d'un logement d'urgence).

Béatrice Girard

Photo © Rémi Benoit