Quelle est votre analyse de la conjoncture immobilière ?Les volumes de construction sont encore très élevés. En 2007, 435.000 logements neufs ont été construits, ce qui n'était pas arrivé depuis vingt-cinq ans. Certes, il faut suivre le tassement du marché avec attention, mais pour moi il n'y a pas de crise immobilière. À ceux qui sont inquiets, j'affirme très clairement que la nature de ce tassement n'est pas comparable à ce qu'on a pu connaître dansles années 1990-1992, où lademande était inférieure à l'offre, et de nombreuses surfaces debureaux vacantes.Ce n'est pas du tout le cas aujourd'hui, où il est nécessaire de construire, construire et construire encore. Ce qui se passe aujourd'hui est un dégât collatéral de la crise financière mondiale, qui impose aux banques françaises d'être plus exigeantes pour l'octroi de prêts aux particuliers et aux promoteurs. Que l'on ait un desserrement du crédit, et l'outil productif, en France, redémarrera tout de suite.Je suis en revanche très attentive à l'évolution des taux d'intérêt. L'augmentation des taux depuis 2005 a amputé la capacité d'achat des acquéreurs de l'ordre de 12 %. Sur les deux derniers mois d'avril et de mai, l'amputation est de 2 %. Si la Banque centrale européenne décide d'augmenter les taux, cela restreindra encore plus les capacités des particuliers et des promoteurs.Vous ne redoutez pas de fortes baisses des prix ?Dans la mesure où la demande demeure très forte et l'offre stagne, personnellement je ne crois pas à une forte diminution des prix de l'immobilier aussi bien dans le neuf que dans l'ancien.Mais l'évolution du marché ne contrarie-t-elle pas votre politique de soutien à l'accession à la propriété ?Il faut utiliser tous les instruments permettant de rétablir la fluidité dans la chaîne du logement. Ce sera une des volontés exprimées dans le projet de loi que je présenterai en Conseil des ministres le 28 juillet. L'accession à la propriété demeure un objectif prioritaire, en particulier en ce qui me concerne, l'accession populaire. Il faut aider à compenser les restrictions de crédit. En décembre, à travers le " pass foncier " [qui permet de dissocier le paiement du logement de celui du terrain, Ndlr], le Parlement a voté la TVA à 5,5 % pour la maison individuelle. Mais il l'avait refusée pour le collectif, ce que j'ai déploré. Je proposerai donc au Parlement, dans mon projet de loi, de voter la TVA à 5,5 % pour l'acquisition d'un appartement dans le cadre d'un " pass foncier ". J'espère que cette fois-ci le Parlement soutiendra le dispositif.Pouvez-vous expliquer le sens de la mesure ?Il s'agit de mettre en place, pour les appartements, le même système que celui qui a été mis en oeuvre pour la maison individuelle à 15 euros par jour, avec un paiement différé du foncier. Le dispositif actuel est le résultat de l'engagement de tous les acteurs du marché : l'État, les collectivités locales, le 1 %, les banques, les promoteurs. Ainsi, 180 promoteurs ont déjà signé la charte de la maison à 15 euros par jour.Votre projet de loi contient-il d'autres mesures de soutien ?C'est un projet de loi global, qui mobilise tous les acteurs de la chaîne du logement pour faciliter l'accroissement de l'offre. Il faut maintenir la confiance. Notamment celle des investisseurs privés. L'an dernier, le Borloo et le Robien ont généré 60.000 logements. Ces dispositifs ont été mis en cause mais je me suis battue pour les maintenir. Les investisseurs privés peuvent être tentés d'investir ailleurs que dans l'immobilier, où le taux de retour peut leur sembler plus long que dans d'autres investissements. Je ne veux pas leur donner un signal négatif. En revanche, cela implique d'adapter le dispositif actuel. C'est la raison pour laquelle le Borloo et le Robien seront recentrés dans les zones tendues, où il faut le plus construire. En gros, cela correspond aux zones A, B1 et B2, qui seront redéfinies. Ce classement par zones fera en outre l'objet d'une révision tous les trois ans, pour être sûr de ne pas tropconstruire.

latribune.fr

29 Sept 2008, 15:29

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