La mystérieuse évolution des taux du crédit

Entre le 15 octobre 2008 et le 2 avril 2009, la Banque centrale européenne (BCE) a ramené son taux directeur de 3,75 % à 1,25 %, soit 2,5 points de moins. Les taux fixes des crédits immobiliers, eux, ont baissé de seulement?0,95 point, passant de 5,4 % en moyenne pour un emprunt sur 20 ans à 4,45 % aujourd'hui. D'où provient cette différence ? Les taux fixes suivent peu ou prou un indice appelé OAT 10 ans. Son niveau dépend non seulement de la politique de la BCE, mais aussi des volumes d'emprunts d'État émis. Et comme ces derniers sont anormalement élevés en ce moment, l'OAT baisse moins que les taux de la BCE. En revanche, les crédits variables, qui sont corrélés à un indice de taux courts (l'Euribor 3 mois), ont mieux répercuté les révisions de la BCE. Alors que les banques n'en proposaient plus il y a encore six mois, un acquéreur peut dorénavant obtenir du 3,50 % sur 15 ans. Du moins dans certains établissements car ces crédits dépendent aussi du coût de refinancement pour la banque? et donc de la confiance que le marché lui accorde.
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