Si, comme 40 % des acquéreurs, selon le courtier Meilleurtaux, vous comptez revendre votre bien pour financer une nouvelle acquisition, vous devrez utiliser un prêt relais.Le mécanisme est le suivant : dans un premier temps, la banque prête la totalité des sommes (moins l'apport personnel) nécessaires à l'achat de votre bien. Ce crédit ne dure qu'un laps de temps très limité (généralement un an, renouvelable un an), le temps de vendre votre précédent logement. Dans la majorité des cas, un prêt amortissable classique sur 15 ou 20 ans interviendra ensuite. En effet, on déménage souvent pour quelque chose de plus spacieux, et donc plus cher. Opération coûteuseAttention : tenez compte du fait que, pour ne pas prendre de risques, les établissements prêtent seulement entre 50 % et 70 % de la valeur estimée du logement.Pendant toute la période transitoire, il vous faudra assumer plusieurs coûts : le remboursement de l'éventuel emprunt précédent et le paiement des intérêts, dits « intercalaires », provenant du prêt relais. Autrement dit, plus vous mettrez de temps à vendre votre ancien logement et plus l'opération sera coûteuse. Autant dire que, dans le marché actuel, il vaudra mieux ne pas être trop gourmand au moment de fixer le prix de vente. Seule bonne nouvelle : les taux des prêts relais se situent entre 3,35 % et 4,10 %, selon Meilleurtaux, contre 5 % en 2008. A. P.Revente du bie

latribune.fr

24 Juill 2009, 1:54

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