Pour remporter la bataille des économies d?énergie, il faut d?abord jouer sur la conception des bâtiments. L?architecte de Green Office Meudon, Ion Enescu, a tenu compte d?emblée de l?orientation du bâtiment par rapport au soleil et prévu l?installation de barrières végétales pour limiter l?impact des vents dominants. L?enveloppe du bâtiment a aussi été conçue pour être suffisamment poreuse en été afin de permettre une ventilation passive. À l?intérieur, les faux plafonds utilisés d?ordinaire pour cacher les câbles ont été supprimés pour mettre à profit l?inertie thermique apportée par le béton.Dans l?immobilier tertiaire, le poste le plus gourmand en énergie est la climatisation, avant le chauffage. Ordinateurs et photocopieurs produisent aussi beaucoup de chaleur. La façade a donc été équipée de systèmes motorisés d?ouverture des fenêtres, qui permettent de laisser entrer l?air frais extérieur et de réguler le confort thermique à l?intérieur. Green Office, qui a l?ambition de décrocher la classification développement durable américaine Platinum (le plus haut niveau de cette classification), est un immeuble intelligent. Une multitude de compteurs y a été installée. Toutes les énergies sont mesurées par étage et par usage. Pour inciter les occupants à moins emprunter les ascenseurs, l?escalier a été installé au centre. Côté énergies renouvelables, une chaudière à cogénération utilisant de l?huile végétale a été prévue, ainsi que 4.200 m2 de panneaux photovoltaïques. Une partie de l?énergie produite par la chaudière sera consommée par l?immeuble, le solde servira à produire de l?électricité revendue à EDF au même titre que celle issue des panneaux solaires. Les surcoûts de construction avoisinent 20?% par rapport à un immeuble classique. Mais l?utilisateur devrait pouvoir compenser le surcoût de loyer, qui lui sera imputé, grâce à l?économie de charges dont il bénéficiera. Reste que, si concevoir un immeuble à énergie positive est déjà un défi, en produire à l?échelle industrielle sera un tout autre challenge.
à MEUDON, les bureaux du futur
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