Jean-Jacques Bonfil-Praire

Président de l'APPSCPI (Association de porteurs de parts de SCPI et autres supports collectifs de placement immobilier).Quel est le but de votre association ? Nous veillons au respect des droits des associés. Par exemple, pour une assemblée : inscription de résolutions à l'ordre du jour ou communication de la feuille de présence pour la préparation du débat. Ce que la loi prévoit, mais que les sociétés de gestion ne respectent pas toujours. Que proposez-vous pour améliorer la liquidité ? Nous demandons la création d'une plate-forme multilatérale de négociation pour le marché secondaire. Actuellement, chaque société de gestion procède aux transactions sur sa SCPI, moyennant environ 5 % de commission. Une plate-forme unique, indépendante, permettrait un traitement des ordres plus diversifié et plus souple. Les frais de transaction pourraient être faibles. De plus, les droits de mutation seraient alors réduits à 3 %, contre 5 % actuellement. Le marché secondaire serait alors bien plus fluide. Nous proposons également, en temps de crise, la création d'un fonds de remboursement, d'environ 5 % à 10 % du capital de la SCPI, qui serait utilisé pour rembourser leurs parts à ceux qui sont contraints de s'en défaire, cela afin d'éviter les situations de blocage lorsqu'il n'y a pas d'acquéreur.