l'actualité de votre argentSur le papier, le volet industriel de la loi Girardin pour favoriser l'investissement dans les DOM-TOM a tout du placement en or. Ce produit de défiscalisation offre en effet une rentabilité annuelle d'environ 30 % (ou de 35 % sur dix-huit mois, ou encore 25 % sur six mois). Qui dit mieux ?Si elle est bien menée, l'opération n'a rien d'aléatoire. Dans les faits, l'avantage fiscal peut être perdu.Inter Invest, une société spécialisée dans ce domaine, multiplie les garde-fous pour sécuriser au maximum l'investissement. Dernier en date, annoncé hier : la mise en place d'une « responsabilité civile » (RC) dite « parapluie ».Pour bien comprendre son intérêt, il faut rappeler le mécanisme un peu complexe du Girardin industriel. Prenons un épargnant plaçant 40.000 euros en fin d'année. Son argent servira à acheter un bien industriel (camion, pelleteuse?), d'une valeur de 100.000 euros. La différence (60.000 euros) étant financée par un emprunt. Ce bien sera loué pendant cinq ans à un industriel situé dans les DOM-TOM. Les loyers serviront à rembourser le prêt. Au terme de ce délai, la machine est vendue pour 1 euro symbolique au locataire. L'investisseur perdra donc ses 40.000 euros. L'astuce ? En mai de l'année suivant l'investissement, il bénéficie d'une économie d'impôts égale à 50 % de l'investissement total de l'opération, soit la moitié de 100.000 euros. Bilan : le particulier aura économisé 50.000 euros d'impôts pour 40.000 investis, soit 10.000 euros de gains et une rentabilité de 25 % en six mois. Et le commercialisateur s'occupe de tout à votre place.bien évaluer les risquesToutefois, les risques ne doivent pas être sous-évalués. Faillite du locataire, absence d'assurance pour le matériel, intermédiaire véreux?Pour limiter les éventuels dégâts, les bons professionnels diversifient les sommes investies entre une demi-douzaine de projets (voir simulation ci-contre). Inter Invest va même plus loin en proposant le produit « G3F ». Le principe est identique, sauf que la rentabilité tombe à 20 % mais, en cas de perte de l'avantage fiscal, quelle que soit la raison, un fonds de garantie viendra compenser le manque à gagner. Quant à la RC « parapluie », elle couvre l'investisseur contre un risque d'accident (si un camion renverse un piéton par exemple) dans le cas où l'industriel n'aurait pas renouvelé son assurance au cours de cinq années que dure l'opération. « Contrairement à ce que l'on croit, le Girardin industriel est accessible à partir de 8.000 euros et concerne tous les contribuables, puisqu'il s'agit d'une réduction et non d'une déduction d'impôts, rappelle Jérôme Devaud, direction des relations investisseurs chez Inter Invest. Il faut juste avoir un peu de trésorerie puisqu'il faut débourser l'argent plusieurs mois avant l'obtention de l'avantage fiscal. »

latribune.fr

06 Oct 2009, 1:47

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