l'actualité de votre argentSur le plan des placements financiers, l'immobilier est le seul actif qui ne permet pas aux investisseurs de se couvrir contre un risque de baisse des prix, alors que des instruments de couverture existent pour les actions et les matières premières, par exemple », a regretté hier Guy Marty, directeur général de l'Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF), lors d'une conférence de presse organisée par le pôle Finance Innovation, et intitulée « Sortir de la crise immobilière : des innovations en matière de transparence et de liquidit頻.Pour le pôle Finance Innovation, qui a pour but de promouvoir des projets visant à accroître la part de marché de l'industrie financière française dans le monde, « la crise immobilière actuelle met en lumière les caractéristiques de cette classe d'actifs peu liquide et soumise à de fortes variations de prix ». Des variations d'autant plus déstabilisantes pour les investisseurs que ces derniers, sur le marché français du logement, sont pour la très grande majorité des particuliers, et non des professionnels, davantage rompus aux mécanismes financiers. « Les investisseurs institutionnels représentent moins de 0,5 % de l'immobilier résidentiel en France », insiste Guy Marty.aider les particuliersAussi l'IEIF va-t-il mettre en place, « début 2010 », un nouvel indice des prix de l'immobilier, labellisé par le pôle Finance Innovation. Baptisé indice IEIF immobilier résidentiel Île-de-France, et élaboré en partenariat avec la Chambre des notaires de Paris, il sera calculé à partir des prix de vente des logements anciens, et aura pour vocation de mesurer l'évolution des prix, avec un historique remontant au 31 janvier 1996. Surtout, à la différence de l'actuel indice Insee-Notaires, il sera publié chaque mois, et non pas de façon trimestrielle. « Le retournement du marché de l'immobilier a montré à quel point les investisseurs avaient besoin d'indications plus rapides et fréquentes sur l'évolution du marché de l'immobilier », argumente l'IEIF. Qui, dans un deuxième temps, développera des instruments de couverture contre les variations de prix, sur la base de l'indice IEIF immobilier résidentiel Île-de-France.Toujours dans le souci de faciliter l'investissement immobilier, le pôle Finance Innovation a présenté un deuxième projet, hier : La Place de l'immobilier pro (*), une base de données élaborée par la société HBS Research, agrégeant toutes sortes d'informations, jusque-là éparses, sur l'immobilier d'entreprises français. Vétusté de l'immeuble, transactions dont il a fait l'objet, secteurs d'activité des sociétés locataires, nature des propriétaires? L'idée est de « créer une transparence qui permettra à l'investisseur d'effectuer tout seul son placement, sur la base de ses propres critères, dans un marché de l'immobilier qui compte de nombreux intermédiaires », explique Blaise Heurteux, président de HBS Research. Une initiative bienvenue, à l'heure où l'investissement en immobilier d'entreprise redémarre progressivement. n(*) www.laplacedelimmobilier-pro.com

latribune.fr

06 Nov 2009, 1:53

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