la question pratique Emmanuel Ducasse, responsable études immobilières au Crédit Foncier, a répondu mardi aux questions des internautes lors d'un tchat sur le site Internet de « La Tribune ». Ce n'est pas une surprise, nombre de questions ont porté sur l'évolution des prix. Selon Emmanuel Ducasse, la baisse devrait se poursuivre : « La correction des prix est déjà amorcée depuis le second semestre 2008. Les indicateurs dont nous disposons montrent que cette tendance à la modération des valeurs pourrait perdurer encore quelques mois. En revanche, il ne faut pas s'attendre à une brutale dégringolade telle qu'on a pu en connaître en 1992-1993 ». « multiplier les offres »On voit même des vendeurs préférer louer leur ancien bien. « N'oubliez pas, cependant, qu'il existe aussi des candidats acquéreurs qui, aujourd'hui, sont attentistes et se logent en location, a rappelé Emmanuel Ducasse. Dans tous les cas, l'achat d'un logement n'a de sens que si vous comptez le conserver pendant au moins cinq ou six ans. En effet, le seul coût d'acquisition (frais de notaire) n'est pas récupérable et une revente à très court terme demeure souvent peu profitable. Dans cette perspective, une revente à moyen ou à long terme devrait permettre de gommer les effets baissiers du moment et de revendre à une période nettement plus favorable ». Pour éviter de vendre son bien au rabais, l'expert a donné plusieurs conseils : « En premier lieu, il faut multiplier les offres, notamment en concédant plusieurs mandats aux agences immobilières les plus proches. Évitez de confier un mandat exclusif à une seule agence et n'hésitez pas à passer des annonces dans la presse locale. Et surtout, ne demandez pas un prix déraisonnable car votre bien risquerait de rester des mois à la vente et finirait par devenir très difficile à céder à des conditions normales de marché? » Propos retranscrits par A. P.évitez de confier un mandat exclusif à une seule agence et fixez un prix raison-nable.emmanuel ducasseresponsable études immobilièresau crédit foncie

latribune.fr

08 Oct 2009, 1:49

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