Il s'en est fallu de peu pour que l'année 2009 soit la première année de baisse des loyers de marché. En septembre, l'Observatoire Clameur affichait un recul historique de 0,8 % sur un an. Finalement, la fin d'année a été meilleure que prévu et le bilan 2009 reste légèrement positif : 0,1 %. Il n'empêche, c'est la première fois depuis la création de l'Observatoire, en 1998, que la progression annuelle est inférieure à 1,5 %.Sur les mois de janvier et février 2010, la tendance reste à la stabilité : + 0,6 % sur un an glissant. Cette légère hausse provient essentiellement des grandes surfaces (+ 3,9 % pour les cinq-pièces et plus, + 3,2 % pour les quatre-pièces). Les studios, à l'inverse, sont en recul de 1,1 %. Une nouvelle qui risque de ne pas ravir les investisseurs locatifs...« Depuis 2008, la fluidité du marché locatif se dégrade », constate Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université de Paris X Nanterre. Un constat illustré par les chiffres de la « vacance locative », c'est-à-dire le temps pendant lequel le logement reste vide. Il atteint aujourd'hui son plus haut historique, autour de 2 mois en moyenne, soit un rallongement de 11,7 % depuis 2008 et de 3,9 % depuis le début de l'année.fortes disparitésBien entendu, ces moyennes cachent de forts écarts géographiques. Les loyers progressent de manière significative en Auvergne (+ 4,1 %) et en Bretagne (+ 2,3 %), alors qu'ils chutent en Champagne Ardenne (- 3,5 %), en Poitou Charentes (- 3,3 %) ou en Alsace (- 2,9 %). En Ile-de-France, la hausse de 1,5 % masque un effritement sur Paris (- 0,8 %), un effondrement sur Nanterre (- 3,8 %), Neuilly-sur-Seine (- 6,4 %) mais un bond de Versailles (+ 5,9 %) ! Au total, 46,2 % des 1.005 villes étudiées sont dans le rouge en ce début d'année sur un an, contre 43,8 % en 2009 à la même période. Si l'on regarde uniquement les 79 villes de plus de 60.000 habitants, les baisses deviennent même majoritaires (51,9%, soit 40 villes). Les loyers cèdent ainsi 4,5 % à Nancy, 3,5 % à Grenoble, 2,5 % à Rennes, Dijon et Poitiers. A l'autre bout du spectre, le marché locatif gagne 5,9 % à Clermont Ferrand, 4,2 % à Reims, 3,6 % à Brest, 3,2 % à Tours, 2,4 % à Montpellier.Les propriétaires ont bien compris que le marché était devenu moins fluide. Du coup, 35,4 % d'entre eux n'ont pas hésité à effectuer des travaux avant de relouer leur logement, un record (25,5 % en moyenne depuis 1998) ! Ces bailleurs ont ainsi pu trouver des locataires et ont même pu appliquer une augmentation moyenne de 3,5 % d'après l'Observatoire Clameur. Une hausse qui, souvent, ne compense pas le coût des travaux. Ceux qui n'ont pas fait cet effort voient leur loyer chuter de 1,1 % en moyenne depuis le début de l'année.

latribune.fr

10 Mars 2010, 23:20

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