La Tribune
l'actualité de votre argent Réconcilier investissement durable et rentabilité pour l'investisseur. Tel est le pari osé relevé par la société de gestion immobilière Périal. Et ce, à travers PFO2, sa nouvelle SCPI (société civile de placement immobilier), qui sera « à vocation durable » (O2, comme la notation chimique de l'oxygène).Comme n'importe quelle SCPI, PFO2 récolte des sommes auprès d'épargnants afin d'acquérir puis de louer des immeubles. Les investisseurs particuliers perçoivent ensuite les loyers, à intervalles réguliers, sous forme de dividendes. En 2008, les SCPI ont rapporté en moyenne 5,73 %.La particularité de PFO2 est de s'orienter vers l'achat d'immeubles de bureau exclusivement, et à vocation durable, c'est-à-dire peu gourmands en énergie. « Les économies obtenues sur les charges locatives justifieront un loyer plus élevé, détaille Éric Cosserat, président du directoire de Périal. L'objectif est de faire converger les intérêts des investisseurs avec ceux de la planète. » Les entreprises locataires accepteront-elles ? Pas certain, d'autant que les immeubles retenus par Périal ne répondront pas aux normes aujourd'hui en vigueur. « Nous sommes encore un peu dans l'inconnu, c'est pourquoi nous préférons mettre en place nos propres contraintes environnementales, plus élevées, plutôt que de rechercher la certification à un instant T », justifie Éric Cosserat. Périal fera ainsi appel à un bureau d'études indépendant afin de valider certains critères (réduction de 20 % à 30 % de la consommation annuelle, de 40 % de la consommation énergétique?).normes incertaines L'une des inconnues, à l'avenir, sera la valorisation en cas de revente d'un immeuble. D'une part, malgré la correction récente, la baisse du marché immobilier peut se poursuivre. Et, d'autre part, on ignore la valeur à moyen terme d'un immeuble « vert » construit aujourd'hui, alors que toutes les techniques de construction ne sont pas encore au point. Un problème en réalité secondaire car les SCPI sont des produits de très long terme, souvent utilisés pour recevoir une rente à vie.Prévoir les rendements de PFO2 reste compliqué, malgré l'objectif de 5 % ou 6 % l'an affiché. Ce qui est sûr, en revanche, c'est que la société Périal a fait ses preuves sur la durée : sur cinq ans, le rendement de deux de ses SCPI a été bien supérieur à la moyenne de la catégorie (37,56 % et 38,75 % contre 35,99 % pour l'ensemble des SCPI). La troisième ayant rapporté à peine moins (35,97 %). PFO2 sera disponible auprès de 250 conseillers en gestion de patrimoine et sur quelques assurances-vie (dont celles de Nortia).
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