La Tribune
États-Unis« Le vide que j'aperçois sur la ligne d'horizon est devenu un vide dans nos c?urs. » Avant l'hommage que doit rendre aujourd'hui la ville de New York aux victimes des attentats du 11 septembre 2001, son maire, Michael Bloomberg, a solennellement déploré la lenteur de la reconstruction de l'ancien World Trade Center. Alors que l'Autorité portuaire de New York et le détenteur du bail, le promoteur Larry Silverstein, s'affrontent toujours au sujet du financement de ce chantier, le mémorial prévu ne devrait pas être achevé avant 2013. Et le calendrier de livraison des immeubles de bureaux mitoyens reste incertain. L'ancienne « Tour de la libert頻, désormais nommée « One World Trade Center » devrait être achevée au mieux en 2013 mais le financement des trois autres tours reste dans l'impasse. Faute d'accord, Larry Silverstein estime que le dernier immeuble sera livré en 2030. L'Autorité portuaire a prévenu que les bâtiments du World Trade Center, une fois édifiés, pourraient ne pas être totalement occupés avant 2037. L'opinion publique new-yorkaise déplore les désagréments qu'occasionne ce retard (bruit, embouteillages?). Mais compte tenu de la crise que traverse l'immobilier de bureau à Manhattan, les promoteurs de la ville ne s'en plaignent pas.Au cours des huit premiers mois de 2009, douze immeubles de bureaux ont été vendus à Manhattan pour un prix collectif de 1,8 milliard de dollars. Or, la valeur de l'ensemble des immeubles de bureaux vendus s'était inscrite à 13,3 milliards de dollars en 2008, ce qui constituait déjà un plongeon par rapport au record de 40,8 milliards de 2007. « Quand le marché de la titrisation du crédit hypothécaire commercial s'est figé, cela a aussi figé le mécanisme de financement des grandes transactions », note Enoch Lawrence, vice-président de CBRE Capital Markets.les professionnels inquietsLa situation est préoccupante à Wall Street où, selon le cabinet Reis, le taux de vacance des bureaux devrait grimper à 12,3 % l'an prochain alors qu'il était inférieur à 7 % en 2006. Les professionnels craignent l'impact du déménagement de Goldman Sachs dans un nouvel immeuble de Battery Park City, certes également situé dans le Lower Manhattan, mais qui occasionnera un vide à Broad Street, où se trouve son siège actuel. De son côté, Bank of America continue à transférer « Midtown », vers son nouveau siège new-yorkais de la 42e Rue, les équipes de la banque Merrill Lynch, rachetée au début 2009. Enfin, les promoteurs redoutent que l'assureur AIG réduise davantage ses effectifs, ce qui pèserait un peu plus sur le taux d'occupation et les loyers du quartier.éric Chalmet, à New York
La Tribune
