Comment construire des bureaux écolos et pas chers

Le prix à la construction d'un bâtiment BBC (bâtiment basse consommation) ? 2.300 euros le mètre carré au bas mot, selon le bureau d'études Avenir-Investir. À la veille de la RT 2012 (réglementation thermique), qui rendra obligatoire l'application des BBC aux immeubles de bureaux, la facture risque de devenir un peu trop salée... À moins que se développent des offres permettant à la fois de baisser le prix de la construction et d'augmenter la performance énergétique. C'est le défi relevé par ABCD, qui vient de lancer Le Parti Prix, une solution de bâtiments BBC en kit à partir de 1.149 euros le mètre carré. Son secret ? Pour diminuer de moitié les coûts, le promoteur a mené une politique d'achat pragmatique. « Nous nous sommes engagés dans des accords-cadres auprès de nos fournisseurs et partenaires sur une période donnée afin de réduire la base de leurs prix », confie Patrick Canac, PDG d'ABCD. Second volet, le promoteur mise sur l'industrialisation d'éléments de construction liés à la conception d'immeubles standardisés. Autre initiative, le client reçoit une clé USB qui concentre l'ensemble des informations nécessaires à l'élaboration du projet : le descriptif, le budget, le planning, les plans des modules ou encore l'engagement SAV. C'est grâce à ce package que les processus de décision seront accélérés et les frais d'honoraires dus aux bureaux d'études réduits. « Nous sommes passés de 10 % du budget consacré aux études à 3 % », se targue Patrick Canac. Mieux, les données contenues dans la clé USB vont servir à préparer les commandes chez les industriels. budgets serrésD'autres bureaux d'études phosphorent également sur les bâtiments écologiques en kit. À l'instar d'Avenir Investir, dont les modules fabriqués en usine n'ont plus qu'à être assemblés sur le chantier, réduisant ainsi les temps et les coûts de mise en oeuvre. « Nous privilégions une conception standardisée et industrialisée des bâtiments. Nous limitons aussi le recours aux larges surfaces vitrées, qui sont chères, revendique Paul-Étienne Davier, codirigeant d'Avenir Investir. Côté organisation, nous gérons les appels d'offres de très près et rationalisons les coûts logistiques en sélectionnant les préfabricateurs les plus proches du chantier. »Ségolène Haehnse